Квартирный вопрос. Много букв

Который месяц я мучаюсь вопросом может коллективный разум подкинет идею…

3 года назад мы переехали в новую квартиру в одном из лучших жк в городе. Тут все идеально - до школы 3 минуты, она сразу за нашим жк, до сада 10 мин, до детских секций не больше 15 мин пешком, при чем тут все - и спорт и творчество и для развития ума. Двор закрытый, без машин, во дворе красота - ландшафтный дизайн, площадки современные на любой возраст. Панорамный балкон с чудесным видом, безбарьерная среда, подъезд как в отеле дорогом. Закрытая парковка, где почти всегда есть место. В комплексе есть пятерочка и вкусвилл, до моря 10 минут пешком, до парка тоже 10. Короче, это прям жк моей мечты. Еще и в соседнем подъезде живет сестра с семьей, а в 10 мин хотьбы - родители. Единственный косяк - переехали мы, когда у нас было двое детей. Квартира у нас с 3 спальнями, 12, 13 и 17 м и кухней-гостиной, два санузла, всего 73 кв.м, короче, на тот момент для нас это была отличная площадь и планировка. У каждого из детей по спальне и большая спальня у нас с мужем. И тут за 3 года у нас появляется третий и на подходе 4 ребенок 🙈

И теперь встал вопрос, что делать-то? 🤷‍♀️ Я не хочу в другой жк переезжать, тут все меня устраивает. Но дети у нас с большой разницей в возрасте и разнополые все. Т.е. если объединять их по комнатам, то логичнее объединить двух школьников и двух малышей, у них и режим схож, и одним нужно заниматься, вторым играть. Но старшие уже подростки, как их в одну комнату селить, я не знаю. Да и они вечно ссорятся. Малыши-то ладно, до школы спокойно в одной комнате проживут.

Мы хотели нашу большую спальню поделить гипсокартоновыми стенами на 2 комнаты, прям с отдельными входами, так как раз 2 окна. Это пока у нас трое детей было. Но получатся комнатки по 7,5 кв.м. Туда-то вмещается кровать, стол и шкаф, но все это переделать нам насчитали 500 тыс, плюс мебель на заказ еще около того получится. А потом если выяснится, что все-таки тесно нам и надо переезжать, придется все ломать обратно, а то же квартира для ипотеки не подойдет. А если не ломать, она не продастся, кому нужна будет такая планировка 🫣 И получается, сейчас почти миллион вложим и через полгода все ломать.

Объединять детей по полу и не разделять спальни - тоже такая себе идея. Старшие не спят до 23, им уроки учить надо. У малышей будет куча игрушек, шум-гам, им надо спать в обед и в ночь в 21 час. Не знаю, если честно, мне кажется и старшим и младшим не удобно будет. А еще младшие бы вдвоем возможно играли бы, если б в одной комнате жили, а так каждый в разной комнате и играть не будут.

В нашем комплексе есть несколько четверешек (в смысле, 4 спальни и кухня-гостиная), но их не продают и их тут от силы 8-10 шт. Может в ближайшие годы никто и не будет продавать. Я в чате спрашивала, никто не откликнулся 🙈

Есть еще от нашего застройщика второй комплекс. Он находится чуть в худшем для меня месте - там до всего на 10-15 минут дальше идти (до школы минут 15, до секций 35, до родителей 20 и пр). И сам комплекс хуже - нет закрытой парковки и очень не хватает парко мест, дом более высокий (у нас 10-этажка, 1 этаж - коммерция, на этаже 4 квартиры, в подъезде всего 36 квартир и 2 лифта на подъезд, а в том доме 17 или 18 этажей, на этаже 8-9 квартир и тоже 2 лифта на подъезд, т.е. очередь на лифт точно будет). Плюс только в том, что тоже закрытый двор без машин и тоже в комплексе магазины и дома красивые, монолитные, современные. И в том комплексе есть в продаже четверешки классной планировки. Там прям места точно хватит, 2 спальни старшим по 12 м, нам спальня 14 м и малышам 16 м с возможностью пробить стену в гардероб (6 м), тогда вообще получится огромная комната 22 м (правда с 1 окном), ну и кухня-гостиная, тоже 2 санузла и еще один гардероб 2 м. Но вот проблема с парковкой, например, меня не устраивает, потому что у нас огромный 5-метровый внедорожник и его припарковать еще надо постараться, а ехать парковаться черте куда за комплекс, имя двух маленьких детей, это такое себе удовольствие.

В общем, я не знаю, что делать. Еще и продавать сейчас нашу квартиру (она без ипотеки и прочего, но вторичка сейчас плохо продается же, ставки дикие) будет проблемой. Да и брать в ипотеку пару миллионов на четверешку эту тоже не хочется, мы-то быстро ипотеку закроем, но все равно по сегодняшним ставкам переплата будет большая. Хотя там 450 тыс за рождение 4 ребенка на ипотеку дадут и еще 160 тыс региональный капитал.

Первичку под семейную ипотеку взять не вариант - строится сейчас рядом с нами один жк по проекту как раз нашего жк, но строит уже другой застройщик. Там есть четверешки с ремонтом, но сдача будет аж через 2 года. И цена на них намного выше средней по городу. Это нам надо нашу продать, чтоб был первоначальный платеж, взять семейную ипотеку и жить где-то на сьемной, я не хочу этот геморрой с кучей детей и постоянными переездами. Да и через 2 года старшему будет уже 15 лет, там еще 3 года и уедет учиться. Хотя все равно конечно 3 детей останутся 😆🙈

У меня тут вообще отличная идея возникла, чтоб не покупать новое жилье, отправить старшего в следующем учебном году в университетский лицей в другом городе (там с проживанием и питанием). Ну или кадетский корпус 😂😂😂 а среднюю в балетное училище, как раз туда тоже после этого учебного года ей надо поступать, она у меня балетом занимается с 6 лет и все данные идеальны. И останусь я с малышами в моей любимой квартире 😁 Но это я шучу, конечно, страшно мне их в другой город отправлять, да и несмотря на сложности подросткового возраста, они обожают малыша и мне с ним очень помогают, и малыш их обожает и все делает только с братом и сестрой. Хотя так бы точно не нужно было расширять жилплощадь, на лето и каникулы уж как-то помещались бы 😂

Менять район города не хочу. Частный дом тем более не хочу, это я буду жить в изоляции, ко мне ни родители ни подруги не прийдут, еще и мне самой надо будет таксистом быть - развозить старших по школам и секциям (еще и с двумя малышами на руках). Муж моряк, он на 4-5 мес в рейс уходит и я остаюсь одна. Поэтому для меня важно, чтоб все рядом было. И сейчас очень удобно, что сестра в соседнем подъезде, по крайней мере в экстренных ситуациях, типа кран течет, может муж сестры зайти хоть перекрыть что надо.

В общем, очень жду мнения со стороны, как бы поступили вы. Оставаться тут, но как кого распределять? Или купить четверешку и не парить мозги? Или старших отправить в Хогвартс, заграницей же многие в школах с проживанием учатся и норм, но я их и в сад водить не могла, а тут отправить ребенка в другой город 🫣

Сейчас пока я сделала зонирование в комнате старшего сына и пол комнаты выделила под игровую малыша. А в комнату дочки поставлю на днях кровать для малыша и попытаюсь его там укладывать (сейчас у него приставная кроватка к нашей, но он днем в ней спит, а ночью все равно к нам переползает и спит между мной и мужем). Вот надеюсь до родов приучить его спать в дочкиной комнате, а тут уже в приставной кроватке будет малышка. Но хз, как получится, возможно придется потом кровать сына тоже рядом с нашей ставить и спать всем вчетвером в нашей спальне, потому что старший у меня лет до 5 боялся в отдельной комнате спать и спал в отдельной кроватке рядом с нами. Дочка с 2 лет переехала в детскую спальню к брату, но тоже среди ночи приходила к нам лет до 5.