Квартиросъемщик...

Капибарышня Алиса4 июля 2025 г.132 ответов

Сдаем квартиру. Есть договор, нашла нам человека риэлтор. При подписании договора, уточняли дату перечисления денег, все ли устраивает в квартире. Человек со всем согласился. Внес оплату, депозит и комиссию риэлтору. Проходит месяц-в назначенный день, деньги не приходят. Узнаем, что переведет через несколько дней. Якобы задержали зарплату. ( у человека свой бизнес!). Следующий месяц-снова денег нет. И снова нам говорят, что ему должны, не заплатили. Идем на встречу-ждем почти неделю. Следующий месяц-денег снова нет! Человек говорит взять депозит. В счет него будет жить. Ок! А оплата жкх? Их перевел. Сообщаем, что больше терпеть такое не будем. Есть сроки, договор. Доживает и в назначенное время съезжает! И вот прошел месяц, напоминаем про жкх, и про сдачу ключей. Человек начинает говорить, что матрас неудобный, и он терпел! Шел нам на уступки!Что-то там холодильник барахлит. При этом за все 3 месяца ни слова от него! И мы такие сейчас плохие, что требуем денег в назначенное время( по договору, на которое он же и согласился). Сказал, что не съедет, пока риэлтор не вернет деньги! Муж сказал, что будем тогда с участковым выселять. А человек сказал хорошо!

Девочки, мой шок в шоке! Человек диктует свои правила в нашей квартире! Так не хочется все с полицией решать, хочется по хорошему. Но чувствую придется привлекать(. Еще сказал, что в суд подаст. Хотя с чего? Договор у нас полный, все нюансы прописаны. Депозит он израсходовал свой. Вот еще жкх походу может не заплатить. Я бы еще после первого месяца его выселила. Но муж добрый у меня. После 3 месяца я уже сказала, что пусть лучше квартира стоит, нежеле нервы трепать себе. И у нас есть дата оплаты и для аренды и для жкх.

Что посоветуете? Я мужу сказала вызвать полицию и в квартиру заходить с ней. А то потом обвинит, что у него там миллионы, и их украли. Уже всякое в голову лезет. А он считает, что мы можем заходить в квартиру без разрешения. Собираемся в дату , когда подписывали договор.

Ответы

Фина4 июля 2025 г.

Однозначно с полицией и на будущее - никаких поблажек, я каждый месяц лично приезжаю за оплатой в квартиру и заодно смотрю как там обстановка(чисто, все целое и тп) депозит возвращайте только в момент сдачи ключи, иначе высокий риск некомпенсации жкх и порчи имущества Я могу пойти на встречу по отсрочке платежа,но если у меня живут более года и ранее например такого не просили, просто раз в год к примеру задержали зп.а если это на постоянно да ещё и как только заехал,то сразу такого за двери)

Оксана Оленева4 июля 2025 г.ответ для Фина

Фина, вот это пипец конечно. Каждый месяц хозяев принимать, которые все осматривают. Наверно вы ниже рынка сдаете, раз на такое люди соглашаются. Сколько снимали- всегда дистанционно платили и никто к нам не шастал. Я и сама сдаю, но приезжаю раз в год на продление договора, чтобы неудобств людям не доставлять. Я бы на такую хозяйку точно не согласилась бы. Квартиру снимаю- значит на момент пользования она моя. И нечего шастать. А риск ущерба- это все в договоре прописано с описью и состоянием имущества, плюс залог вносится.

Ольга5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, я сама сдаю и не хожу, но считаю раз в месяц можно придти, потому что люди тоже разные, и дело не в бардаке даже. Может там еще и родственники заселились их, что не прописано в договоре или они кошку очень шерстяную завели , и там шерсть на каждом миллиметре квартиры или они курят в квартире и т.д. А может они ее сдают суточно без ведома хозяина. Мне самой как то неудобно ходить раз в месяц и осматривать, но бывает всякое , поэтому для арендодателя - не появляться в квартире все же риск. А по судам далеко не каждый будет бегать и что то доказывать, это трудно, долго и муторно. Поэтому я считаю , что договориться раз в месяц зайти в квартиру ничего страшного. У нас как то давно был случай, хорошо, что хоть квартира была на тот момент с не очень хорошим ремонтом. Заселились девушки - красавицы, одна работает , другая учится и работает. С ними пришел серьёзный молодой человек, который задал нам примерно 500 вопросов про квартиру. Жили они жили, потом начинается задержка оплаты : ой, мы в москве , приедем с деньгами, оплатим, ждём что нам за заказ отдадут и т д . И такте любезные всегда : спасибо, пожалуйста. Короче, в итоге они съезжают и пишут смс , что ключи в почтовом ящике. Я захожу в квартиру и просто шок в шоке ; они ходили по квартире и не разувались, ковры нет смысла чистить ( на выброс ) , куревом провоняло все , стоит мусор в мешке из под картошки , срач дикий , кухня в состоянии ужасном. Мы потом выгребали из этой квартиры мусор несколько дней, пидорасили квартиру неделю. И муж еще возмущался, типа кому же такие свиньи девушки то в жены попадутся, вот мужику то не повезёт. 🤣 Короче, не приходить в свою же квартиру и не смотреть как там обстановка - это большая ошибка. И что хочу сказать, внешне вообще не определишь по человеку, вот совсем. Как раз на внешность вооьще надо в последнюю очередь ориентироваться.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Ольга

Ольга, вы очень правы! У нас очень подробный договор. Только толку пооучается.

Оксана Оленева5 июля 2025 г.ответ для Ольга

Ольга, ну мне проще. Я подружилась со всеми соседями и в курсе, если что не так. И кто в квартире живёт. А по животным у меня особый пункт прописан, что категорически БЕЗ животных, иначе штраф и выселение. А вообще не спорю, если хозяйка придет осмотреть- и её пойму. Я свою даже приглашала, когда она за ненужными вещами приезжала. Но она так и не прошла внутрь. Уточняю- я о том, КАЖДЫЙ месяц шастать- это уж по мне слишком. А с квартирантами у меня разговор короткий- нет денег, сразу выселение. Я это специально проговариваю несколько раз и, разумеется, прописываю. Никакого житья в долг ни дня, я на эти же деньги снимаю себе другую квартиру и оплата должна быть точно в срок. Заодно страхует от таких казусов- неожиданного съезда. Всем ведь 80к.залога вернуть хочется. А для этого по-человечески сьехать придется.

iren6 июля 2025 г.ответ для Ольга

Ольга, правильно. Очень часто люди сдают квартиры непонятно кому и даже не интересуются, создают ли неудобства эти жильцы другим жителям подъезда. Деньги получают дистанционно. А что там творится не их печаль.

Ольга5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, как правило хозяин приходит не на час чаи гонять, а просто осмотреть квартиру , это 5 мин. И его вообще не беспокоят раскиданные вещи и посуда в раковине. То есть для квартиросъёмщика, который ничего не скрывает абсолютно не трудно раз в месяц пустить к себе человека на 5 минут в удобное для всех время.

Оксана Оленева5 июля 2025 г.ответ для Ольга

Ольга, я ничего не скрываю. Но ходить ко мне регулярно каждый месяц- это уж слишком. Я сама редко кого приглашаю домой, мой дом- моя крепость. Сколько квартир снимала- никогда и никто так не ходил. Одна раз в год, другие и того реже. Мне вот интересно- все Вас лайкающие в своём жилье живут или смиренно пускают хозяев КАЖДЫЙ месяц?

Ольга5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, все лайкающие, как и я ничего не видят , чтоб пустить в квартиру собственника. Я как раз считаю это нормальной практикой. Меня бы наоборот напрягло, как арендодателя , что квартиросъёмщик был бы против таких визитов , сразу какие то мысли, что значит что то скрывают. Да и никакая дружба с соседями не поможет от той же кошки , которую заведут люди. У нас вот 3 кошки живут, врядли наши соседи в курсе.

Оксана Оленева5 июля 2025 г.ответ для Ольга

Ольга, речь идет не о том, чтобы не пускать. А о том, что нахаживать КАЖДЫЙ месяц. Это ну очень часто. Ну приходи раз в полгода, ну после заселения ок, почаще. Свиней их сразу видно. Я снимаю квартиру побольше, и я сдаю свою. Очень давно уже. И для меня непонятно, что там прям ежемесячно бдеть. Коли так трястить над вещами, можно без них сдавать. А вообще любой адекватный арендодатель должен понимать, что в прежнем виде он квартиру уже не получит, кто бы там ни жил. Мои, кстати, тоже кошку завели. Соседи и доложили, в окне сидела она у них часто. Ну ок, пара приличная и беспроблемная была, платили исправно и соседям беспокойства не доставляли. Конечно, устроила им для профилактики разбор полетов, но разрешила оставить. Так потом при съезде они мне обои переклеивали, чтобы залог получить. Но теперь я предупреждаю сразу и категорично- обман=выселение. Мол плавали, знаем..Любителям животных лучше поискать себе другое жилье сразу.

Ольга6 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, ваш случай - честный. Соседям вашим больше делать нечего, только за квартирантами вашими бдить , завели они кошку или нет, по окнам ходят смотрят, вы ж понимаете, что соседи не обязаны этим заниматься.

Оксана Оленева6 июля 2025 г.ответ для Ольга

Ольга, да. не обязаны. Бдите сами, конечно.

Евгения6 июля 2025 г.ответ для Ольга

Ольга, только если соседка не одинокая бабка дэпница, которой только за радость следить за кем-нибудь, да еще и придумывать то, чего нет.

Евгения5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, вы наверное не слышали как «предприимчивые» люди пересдают квартиру другим, например, вселяются нелегалы и тп. По поводу посещения раз в месяц хозяином обговаривается сразу, и ничего в этом такого нет, если вы честный человек. Я сама 10 лет снимала квартиры и хозяева с предупреждением приходили, все ок.

Оксана Оленева5 июля 2025 г.ответ для Евгения

Евгения, я в Москве живу и в курсе всех рисков при сдаче жилья. С соседями надо дружить, а не шугаться. Тогда все доложат Вам- кто, в каком количестве и как живёт.

Евгения5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, риски только в Москве?😁 за мкадом жизни нет?😂

Оксана Оленева5 июля 2025 г.ответ для Евгения

Евгения, нет, в Москве концентрация мошенников больше. И схемы их изощреннее. Ибо уровень жизни выше,- а значит есть, чем поживиться.

Евгения5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, мошенников и халявщиков везде навалом, в любом крупном областном городе можно нарваться.

Оксана Оленева6 июля 2025 г.ответ для Евгения

Евгения, да

Лена5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, у нас все прописано. И опись мебели. И риски. Но человек оказался неадекват.

Оксана Оленева5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, не надо было категорически в счёт залога оставлять жить, а выселять тут же с полицией. Залог не возвращать, если ущерб нанесён. Пени за просрочки все вычесть. Тут, извините, вы сами уже косякнули. Но на своих ошибках учатся. Залог всегда неприкосновенен! Жестко надо с ними- тогда при любом раскладе найдут денег, займут или еще что придумают.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, да вы правы! Пошли на встречу. В итоге все эти на встречу-нам боком.

Наталья5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, все мои знакомые раз в месяц проверяют квартиру. Никакого залога не хватит, покрыть порчу имущества,если его много. Вот из недавнего-приехали, а в большой комнате прожгли ковер утюгом(зачем гладить на полу, при наличии гладильной доски- мне не понятно), но вот так им было удобно. Смена коврового покрытия-25тыс руб насчитали мастера+испорчен утюг(еще 5тыс). А залог всего 60. Хорошо,что сразу заметили и все решили. А если к конце года, когда помимо этого еще обои испортили, например? Или ламинат? Кровать сломали? Я поражаюсь,как арендаторы относятся к жилью-типо раз плачу, могу ломать, швырять, резать прям на столешнице без разделочной доски и тд…

Оксана Оленева5 июля 2025 г.ответ для Наталья

Наталья, вот я читаю и поражаюсь. Как будто в другой Москве живу. Снимаю тут уже 20 лет, и никто ничего не проверяет у меня.

Наталья5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, везде есть частные случаи

Оксана Оленева5 июля 2025 г.ответ для Наталья

Наталья, это пятая квартира моя. Наверно я просто сильно внушаю доверие)

Лана5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, мы не ходим вообще. И риэлтор ужасно ругается на нас за это. И одни арендаторы увезли с собой все, что можно было увезти. Вплоть до пылесоса, утюга и посуды. Спасибо, что мебель оставили. Вторые вообще перестали платить и отказались съезжать. После них делали ремонт, в таком состоянии была квартира. А я вот все так же рассуждаю, что неудобно людей беспокоить. Оказывается надо и это правильно. В договоре прописано-с предупреждением о визите за 3 дня. Напомню-мы все равно не ходим к арендаторам.

Оксана Оленева5 июля 2025 г.ответ для Лана

Лана, так для этого и заключается договор с описью всего имущества. И квартиру Вы принимаете по описи. Не хватает чего- залог не возвращаете. На более большую сумму- судом пригрозите. Договор то есть. Я раз в год хожу на продление договора и поглядываю на состояние квартиры. Этого считаю достаточно. И, кстати, мелкой бытовой техники и прочих предметов обихода у меня нет и геморроя меньше. Нормальные серьезные люди- квартиранты, кто нацелен на длительный съем, уже своё все имеют. Мы даже вывезти попросили хозяйку все вещи. У нас все своё. А чего не хватает- купим.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, вы правы! И я,если бы снимала,все свое купила бы. А тут человек начал про плохой матрас говорить. На что муж сказал,что мы не можем под каждого покупать. И прошлый арендатор покупал себе матрас и забрал его с собой.

Лана9 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, это хорошо когда можно прийти с актом и подписать его. А если арендатор просто сбегает, тут уже не важно есть договор или акт. Про технику не согласна. Есть разные ситуации. И уж пылесос, утюг и чайник должны быть. А вот блендер, мясорубку и прочее уже сами привезут. Вы и сами снимаете, и свое сдаете?

Оксана Оленева9 июля 2025 г.ответ для Лана

Лана, если он сбегает, есть залог. И нет бытовой техники, которую он может прихватить. Все, что вы описали, стоит копейки. Если арендатор чайник себе купить не может, то потом не удивляйтесь, что и платить он возможно и за квартиру не сможет, и начнется- подождите, войдите в положение и т.п. Кстати, потом Вы ещё и ремонтировать или заменять эту технику обязаны будете. Да, я сдаю квартиру свою. Снимаем побольше и в удобном нам районе.

Лана13 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, меня арендаторы просили купить и пылесос, и чайник. Не вижу в этом проблемы, так как считаю это необходимым для проживания. При этом прекрасно платили. Все зависит от арендаторов. Покупают ли они чайник сами или просят арендодателя это никакой не показатель порядочности и платежеспособности людей. Вообще странно, снимать 20 лет при наличии своего жилья и не поменять за это время на то, что вас реально устроит. Ладно, это ваша жизнь. Не вижу смысла дальше вести дискуссии. У всех свой опыт и свои взгляды на жизнь.

Оксана Оленева13 июля 2025 г.ответ для Лана

Лана, добро. Хорошо, что все решилось у вас. Желаю найти достойных квартирантов. А я снимала 10 лет, потом только накопили и купили свою. Но после пополнения да, пока опять снимаем. Рассчитываем поменять. Вот со школой определимся и будем от этого плясать, в плане района.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Фина

Фина, вы правы. Теперь лично за деньгами буду приходить.

Наталья4 июля 2025 г.

Звоните риэлтору этому и пусть разбирается с неадекватом, если риэлтор хороший, то должен вписаться и помочь. Я б не разрешила жить в счет депозита, еще не известно, что разгромит вам в квартире в отместку. Мужу стоит взять пару друзей покрепче и поменять замки, потом написать, что вещи может забрать в такое-то время, иначе они будут ждать его в коридоре. И пусть он судится, а не вы.

Лена4 июля 2025 г.ответ для Наталья

Наталья, я тоже была против депозита! Но видимо моему мужу надо учится на своих ошибках. Я привыкла все сразу обрубать, он привык договариваться. Но стараюсь не лезть,так как он сам общается с квартиросъемщиком.

Наталья4 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, вот с такими столкнешься, потом никому сдавать не захочется… кстати заметила, что с риэлторами заселяются обычно те, кого пытаются втюхать, кого сами хозяева заселять не хотят(по разным причинам). Он адекватно себя вел при подписании договора? Россиянин хоть?

Лена4 июля 2025 г.ответ для Наталья

Наталья, он армянин. Риэлтор в этот раз была другая, по рекомендации. Я после подписания сказала,что чуйка,не проживет долго. Мы его ждали час на подписание! То есть первый звонок был! Но мы всегда стараемся идти на встречу. До этого был хороший квар-к,но съехал раньше(на сво ушел).

Наталья4 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, что и требовалось доказать…(это я про контингент заселяемого), почему согласился на риэлтора. Удачи вам! Искренне желаю, чтоб разойтись с минимальными потерями нервов и денег!!!

Лена4 июля 2025 г.ответ для Наталья

Наталья, человек говорил,что своя фирма,при деньгах. Мы стараемся верить,при первой встрече тоже вроде ничего. Нам урок конечно будет! Надеюсь и муж дойдет до того,что в этих вопросах надо быть жестким.

Мультик-Пультик5 июля 2025 г.ответ для Наталья

Наталья, риэлтор при чем? Он свою работу сделал и деньги получил, ему вообще не интересно разбираться дальше с чужими квартирами. К тому же, каких-либо полномочий - ноль

Лена5 июля 2025 г.ответ для Мультик-Пультик

Мультик-Пультик, вот и мы не поймем,причем риэлтор. А человек говорит,что пока риэлтор не вернет деньги,он не съедет. При том,что договора с ним не было. Якобы по его словам,он риэлтору заплатил за 11 мес проживания,а прожил три. И просит возврат денег! Либо человек глупый,либо разводит. Муж объяснил,что риэлтор выполнил свою работу,за которую получил деньги.

Мультик-Пультик5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, он не глупый, а наглый мудило) никаких 11 месяцев у него с риэлтором не было. Заходите с полицией, пишите заявление на мошенничество.

Лана5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, он, вероятно, риэлтору платил дополнительно за подбор квартиры. Риэлтор свою часть работы выполнила. К ней у него не может быть претензий. Он просто ищет повод. Не ведитесь на это вообще. Какой наглый мужик, просто жесть

Лена5 июля 2025 г.ответ для Лана

Лана, да,муж сказал ему,что риэлтор свою работу сделал.

Taite4 июля 2025 г.

У меня такая же история была, просрочил первый месяц проживания на 3 дня, но еще и платежку поддельную прислал со словами: я отправил деньги, не знаю, почему не доходят, давайте еще несколько дней подождем, потом схожу в банк. Муж договорился о встрече вечером, приехал в квартиру и сказал этому товарищу собирать вещи. Тот вызвал полицию, ну и муж вызвал. Так как я собственник, пришлось и мне туда ехать. Приехал наряд, была психологически напряженная ситуация, но квартирант наш собрался и съехал, при условии что я верну депозит. Обвинял еще меня, что я нелюдь вот так за 3 дня просрочки выставлять человека из квартиры. Наряд не вмешивался в ситуацию около получаса нашей ругани, говорили, что у нас гражданский спор, это не их кафедра, ждали, наблюдали, потом спросили будем ли мы писать заявление, муж сказал, что будем по поводу мошенничества, и тогда товарищ наш сказал, ну ок, я съеду, не надо заявлений. Поэтому руководствуясь этим опытом, рекомендую действовать. Так как у вашего квартиранта похоже аналогичная тактика - оттягивать неприятный момент выезда

Лена4 июля 2025 г.ответ для Taite

Taite, спасибо!

Счастье4 июля 2025 г.

Вызывайте полицию и только с ней входите в кВ . А то правда скажет украли миллионы . В шею таких гнать надо халявщиков

Лена4 июля 2025 г.ответ для Счастье

Счастье , спасибо! Вот думаю, если не будет его там. На работу уедет. То что тогда? Полицие сказать, извините, до свидания? А вещи его там. Хотели уже на следующий день выставлять ее на показ. Ох, была бы моя воля, в ночи бы сейчас его выселила. Но с ним муж велет беседы, и еще пара дней до окончания срока.

Счастье4 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, скажите ему в такой то день время все выселяться Что вы придете с полицией и вещи его за дверь вынесете . С такими людьми по добру нельзя они только больше говна сделают

Лена4 июля 2025 г.ответ для Счастье

Счастье , спасибо!

Лана5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, обозначаете день и час когда приедете на выселение. Лучше в сис переписке или запись на диктофон. Приезжаете с риэлтором. Если его нет дома, то вызываете полицию и под видеозапись снимаете вход в квартиру. С риэлтором тоже лучше вести запись. Мы в итоге так и делали. На записи все-дата время, кратко обстоятельства.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Лана

Лана, да,так и сделаем! Муж напишет ему смс,что он должен оплатить жкх и такого-то числа мы придем за ключами.

Лана5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, удачи вам!!!

aurika-briz4 июля 2025 г.

Ставите на входную дверь 2 замка. От одного есть ключ у арендатора, от второго только у вас или вашего доверенного лица.

Лена5 июля 2025 г.ответ для aurika-briz

aurika-briz, не поняла? Комплект есть у арендатора и у нас. Мы хоть сейчас можем зайти в квартиру без него. Я уже даже думала,а вдруг он поменяет замки. Всякок в голову лезет🫣

aurika-briz5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, 2 замка в двери. У арендатора ключ только от одного. У вас от обоих. В любой нужный момент закрываете его вещи в квартире и перекрываете ему доступ в нее. Да, неприятно. Да, лучше со свидетелями делать и на камеру. Но и в договоре прописать, что ценные вещи и деньги в квартире не хранит(чтобы потом не рассказывал, что вы их украли). Человек не заплатил за месяц, приезжаете когда его нет и запираете дверь на второй замок. Выселение в вашем присутствии. Не забудьте на выселение взять с собой кого покрепче.

Лена5 июля 2025 г.ответ для aurika-briz

aurika-briz, поняла,спасибо! Скажу мужу про этот вариант. Ключ только от одного замка! Спасибо!

Strelka4 июля 2025 г.

Однажды сдала квартиру семье с маленьким ребенком. Думала адекваты, семья, однако ошиблась. Так же постоянно нет денег нет денег. Переводили чисто за жкх. На 3 месяц, был апрель, тепло, сказала, что если до майских праздников не погасят задолженность за 3 месяца, то вынуждена буду с ними попрощаться. В итоге на майские тишина. Еду в квартиру. Никого. Вещей их нет. В квартире срачь лютый, кровать сломана, матрас весь обоссан валяется на полу. Звоню- не берут трубку. Приходит смс, что ключи бросили в почтовый ящик. Я на эмоциях написала, что жать только их маленькую дочь, что родители неадекватные. В ответ пришло несколько смс, где меня на ровном месте обложили трехэтажным матом! Меня трясло пол дня! Убирала квартиру все выходные, организовала вывоз сломанного и испорченнного на свалку. После этого квартиру я больше не сдавала, там жили только мои родственники-вчерашние студенты, которые приезжали пробовать свои силы в мск после учебы. И мне благодарны за старт, встали на ноги, +подкопили на ипотеку, и я не переживала, что квартира пустая.

NG4 июля 2025 г.

Похоже, на халявщика нарвались. Надо от него избавляться, с полицией так с полицией. Но он ещё и при выезде подгадить может, что-нибудь прихватить у вас (у родственников такой опыт был), так что вы тщательно это проконтролируйте.

Екатерина4 июля 2025 г.

Вы очень адекватно оцениваете ситуацию, в квартиру с полицией, чтоб ни в чем квартирант вас не оболгал. Я б еще все переписки с ним скринила, а разговоры записывала

Оксана Оленева4 июля 2025 г.

Не повезло, бывает. Но ответственных квартиросьемщиков больше. На будущее вставьте договор штраф или пени за каждый день просрочки. И клининг за счёт арендатора перед съездом, если сдаете вылизанную квартиру.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, это есть все

Юлия4 июля 2025 г.

Я вообще не понимаю таких людей, кто относится так к арендованному жилью, к сожалению тоже нет своей квартиры и вынуждены снимать, но мне даже на один день страшно платеж просрочить , вдруг выселят 😀 то что у вас договор, это упрощает все таки, легко сможете деньги с него стрясти в случае чего, но конечно не хочется заморочек этих (

Картинка4 июля 2025 г.

Сохраняете всю переписку,, делае е скрины. без полиции, да не входить. У вас договор на руках, бояться вам не чего. Сейчас тепло и выселить трудно зимой и с детьми и Б. Остальное все решаемо.

Капибарышня Алиса4 июля 2025 г.

Я бы с полицией пошла. А то вот зайдет без разрешения точно что-нибудь скажет про " украли миллионы"

Ирина5 июля 2025 г.

По закону, вы даже с участковым не имеете право выселять. Только по решению суда. И то, чел его может оспорить, там могут быть смягчающие обстоятельства, короче, все это может затянуться. И арендатор имеет право все это время там жить. И вещи его не имеете права выкинуть/выставить, и замки сменить тоже. За это можно получить административку самим. Многие, конечно, если их припугнуть судом и участковым, съезжают, но по закону вот так. Сначала досудебку ему отправляйте, потом в суд. Все документы, переписки и т. д. сохраняйте.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Ирина

Ирина, на основании чего он там может жить? Есть договор,который он нарушал и нарушает не раз! То есть,есть основание для расторжения договора. С каких он там будет жить? Он там никто. Денег он еще должен. Он там не прописан,не зарегистрирован.

Ирина5 июля 2025 г.ответ для Лена

Нарушение договорных отношений рассматривает суд. Вот, почитайте: Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает | РБК Недвижимость

Ирина5 июля 2025 г.ответ для Ирина

Ирина, что-то ссылка криво вставляется. Если скопировать и в поисковик забить, выдается статья.

Мультик-Пультик5 июля 2025 г.ответ для Ирина

Ирина, вот пусть и рассматривает потом в суде, а сначала выселение) где это видано, что у какого-то хера прав больше, чем у собственника жилья)

Ирина5 июля 2025 г.ответ для Мультик-Пультик

Мультик-Пультик, ну, мы же, типа, живем в правовом государстве)) Все цивилизованным путем))

Лена5 июля 2025 г.ответ для Ирина

Ирина, в нашей стране это не работает) а писать красиво мы умеем).

Ирина5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, напишите потом, чем дело закончилось. Хочу понимать риски для себя, как арендодателя.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Ирина

Ирина, думаю всем интересно будет. Хорошо

Лена5 июля 2025 г.ответ для Мультик-Пультик

Мультик-Пультик, вот и я не поняла,почитав эту статью. То есть неважно,собственник ты,договор у тебя,а какой-то человек там живет,еще и бесплатно. И ничего ты не можешь сделать.

Ирина5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, я тоже удивилась, что у арендатора могут быть такие права. Но видите, она основана на словах юристов-экспертов, наверняка, какое-то законодательное обоснование их словам есть.

Мультик-Пультик5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, в Европе действительно сложно выгнать арендатора, люди ждут месяцами, пока идет суд. Как по мне, то это абсурд. Защищая права одних, забывают о правах других.

Лена6 июля 2025 г.ответ для Мультик-Пультик

Мультик-Пультик, я думаю там и ответственность другая,включая материальную. А у нас((

Марфушенька-душенька5 июля 2025 г.ответ для Ирина

Ирина, пффф. Неее. Пусть он доказывает законную силу договора в суде. Чего он там на компе распечатал? Подписал? Вызов милиции : в квартире находится человек не зарегистрированный. Пришел в гости, отказывается уходить. Забирайте. А уж потом пусть суд и рассматривает все стороны дела))).

Ирина5 июля 2025 г.ответ для Марфушенька-душенька

Марфушенька-душенька, а если у него есть полученные от арендодателя чеки, как доказательства аренды? А если его нет в квартире, а там его вещи, потом скажет, что там миллионы были? Самоуправство со стороны арендодателя инкриминирует? Я, конечно, сама в шоке, что такие хитровыделанные бывают арендаторы. Но, если упрется, нервы помотать может.

Марфушенька-душенька5 июля 2025 г.ответ для Ирина

Ирина, вот пусть и идет с этими чеками в суд. Кто-то против? Административка 5 тр- переживем. Я вам говорю, как практик, а не теоретик. Мы сдаем 3 квартиры и 2 коммерческих помещения. Полиция не будет изучать чеки, договора - отправит в суд. Она по факту - есть регистрация или нет. Против силы, надеется другая сила. Ибо нехер наглеть. Хорошие арендаторы живут годами, и мы к ним приходим от случая к случаю (проверка счетчиков, общее собрание) 1-2 раза в год. На чай! А знаете какой самый эффективный способ? Мосэнерго. Приходить и говоришь, что хочешь закрыть лицевой счет и чтоб отключили квартиру от электричества. И судов не нужно.

Ирина5 июля 2025 г.ответ для Марфушенька-душенька

Марфушенька-душенька, с Мосэнерго интересно)) И в какие сроки отключают? А если, например, арендатору сделали временную регистрацию. Он же по сути, имеет право там находиться?

Марфушенька-душенька5 июля 2025 г.ответ для Ирина

Ирина, 10 дней Да имеет до истечения срока действия регистрации. Если сделали, то и полиция не поможет)). Только суд. Поэтому многие «не понимают» а почему арендодатели не хотят и времянку то сделать.

Леля6 июля 2025 г.ответ для Марфушенька-душенька

Марфушенька-душенька, регистрацию можно закрыть через госуслуги за один день

Марфушенька-душенька6 июля 2025 г.ответ для Леля

Леля, да? Спасибо, посмотрю. Раньше времянку нельзя было отменить и она действовала до срока окончания.

Дарья7 июля 2025 г.ответ для Ирина

Ирина, Временную регистрацию можно отозвать на госуслугах в любой момент. Снятие с регистрации происходит за три дня.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Марфушенька-душенька

Марфушенька-душенька, вот,согласна. Все эти правильные меры... Пусть он идет в суд сам, если считает,что мы не правы. Если бы все так решалось,суды бы забиты были такими делами и решалось бы это годами. И не сдавал бы никто квартиры. А то так иетересно,собственность наша,и там кто-то на птичьих правах живет,и еще бесплатно.

ta987nya5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, не переживайте. Все решаемо и довольно быстро. Мы тоже сдаем квартиру и однажды ( Слава Богу один раз) столкнулись с такой ситуацией. Там пара молодая была, с виду простые, а оказалось далеко непростые. Тоже судом грозились. В нашем случае само агенство было заинтеремовано в решении конфликта, не хотело терять свою репутацию. Через агенство быстро расторгли договор в одностороненнем порядке и с этим договором, своими документами и распечаткой с карты написали заявление в полицию. Участковый, мой муж и агент пришли на следующий день и парочка свалила. Мы замки меняли потом на всякий.

Лена6 июля 2025 г.ответ для ta987nya

ta987nya, спасибо! Неприятно все это. Хочется по-хорошему,а в итоге... идешь людям на встречу,и получаешь какашку(.

ta987nya5 июля 2025 г.ответ для Ирина

Ирина, вы абсолютно не правы. Договор может расторгнуть каждая из сторон. Вот автор может расторгнуть договор, у нее есть веские причины - съемщик нарушал условия договора. После расторжения договора съемщик превращается в захватчика чужой недвижимости. Автор, обращайтесь в агенство для расторжения договора. У вас при себе обязательно должна быть выписка с карты с датами платежей за аренду.

Мультик-Пультик5 июля 2025 г.

Заселили наглое быдло. Печально, но факт. Согласна со всеми, оттягивать момент выселения нет смысла, только нервы потратите. Я долго выбирала себе квартирантов. Ну как долго, недели 2-3. Риэлтор на меня пыталась давить, раз приехал мужик с поезда с чемоданом и готов был сразу заселиться. Я сразу сказала, что нет, я сразу ни с кем договор не подписываю. Подумать надо. А он приехал, втащил свой чемодан грязный от снега, поставил на ламинат, хотя мог на коврик, все отфоткал, и говорит, давай подписывать, я с чемоданом пришел, не будешь же ты меня выгонять? Я говорю, а жена ваша где, хотелось бы её тоже увидеть. Говорит, потом приедет. Потом оказалось, что ещё и собачка у них есть, но это для них оказалась такая несущественная деталь. Хотя все другие кандидаты первым делом спрашивали, можно ли с животным. Я отказалась подписывать, тем более у меня уже были следующие кандидаты на встречу, говорю, я не могу им отказать, там девушка беременная едет. Он пытался продавить, мол я-то уже готов, что мне до беременной? Ушел, оставив за собой лужу грязи от чемодана, типа подотрешь за мной. Нет уж, дорогой, если такое потребительское отношение с самого начала, Что дальше будет? Надо обращать внимание на такие мелочи. Мне было не все равно, кто у меня живет. Лучше лишний месяц простоя, чем головняк на долгое время

Лена5 июля 2025 г.ответ для Мультик-Пультик

Мультик-Пультик, да,вы правы. Мы тоже отбираем. Вернее риэлтор. Но тут не повезло.

Мультик-Пультик5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, риэлтору надо доверять, как самому себе, а у меня таких нет 😁 зорко лишь сердце 😂

Лена5 июля 2025 г.ответ для Мультик-Пультик

Мультик-Пультик, да,моя чуйка меня не подвела,но я не прислушалась(

Лана5 июля 2025 г.

Срочно выселять. С участковым. С такими подонками только так. Прямо сейчас. Про налоги не переживайте, вы из можете задекларировать в конце года. А вообще-платите налоги сразу, это очень просто. Заводите счет и он платит туда, а вы чеки выставляете. В конце месяца платите налог. Зато никакая сволочь не предъявит претензии. У нас были такие арендаторы. Выселяли почти год. Они с ребенком были и сказали, что не уедут. Перестали платить в декабре. И реально-нельзя из было выселить по закону до конца отопительного сезона!!!! В итоге они не платили пару месяцев и потом просто убежали. Оставив квартиру в удачном состоянии. Мы потом делали ремонт. Сами виноваты, надо было быть тверже. Не повторяйте наших ошибок. Выгонять сегодня.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Лана

Лана, ужас! Первый раз слышу о том,что нельзя выгнать в отопительный сезон. Мы выбираем себе одиноких. С детьми не рассматриваем. Понимаешь,что даже одинокие-не гарант. До этого был одинокий-хороший,но из-за сво съехал раньше.

Лана5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, они к нам заехали когда девушка была на 4 месяце. Видно не было. Они не сказали. Потом сюрприз был. Ну ладно, это жизнь. А когда платить перестали сразу начали говорить об этом(что нельзя прервать договор). Я думала, что это ерунда. Обратилась к юристу(нашему, проверенному). Да, так и есть. Так что правильно, видимо, выбирать без детей арендаторов.

Капучино9 июля 2025 г.ответ для Лана

Лана, спасибо за рассказанный ваш опыт. Только я не поняла фразу: "вы чеки выставляете"? Кому выставляете? И каким образом это делать?

Лана9 июля 2025 г.ответ для Капучино

Капучино, когда арендатор платит вам на карту, привязанную к счету для отчисления налогов(мы специально открывали счет для сдачи квартиры. Деньги поступили и вы формируете чек на эту сумму. Там все в функциях будет понятно. И тогда налоговая видит это как поступление и начисляет налог с этой суммы. Чек вы отправляете арендатору(как чек в магазине на покупку). Можете не отправлять, не пугать))) мои поначалу испугались, что я еще раз прошу оплатить))) и все. Вы перед законом чисты, налоги заплачены и спите спокойно. Там корейки налогов. Спокойствие важнее.

Удача5 июля 2025 г.

Мы 3 года сдавали квартиру, дешево (35 000 на Динамо, со всей мебелью и техникой), хватит... Чего только не было. Только первая нормальная была, за нее день в день фирма перечисляла, а она работала и бухал тихонько. Но через полгода за пьянку ее и уволили. Дальше сдали паре молодой. Отличные ребята, оплата день в день, пока не выяснили, что они ее посуточно сдают. Выселили. Приехала опять пара молодая, с платежами трудно, но платили, потом передрались все и уехали. Заселили по просьбе тренера двух мужиков. Все им не так и не то. Оплата только после сообщений и звонков, пытались сделать оплату ниже, куда уж ниже то.... Мы через год мы сказали, чтобы съезжали, очень возмущались. Начали требовать, чтобы мы им продали квартиру, при том дешевле рынка🙈 пришлось мужу вмешаться, тренера, который за них просил, привлечь. И только на последней неделе они поняли, что съезжать надо реально, стали говорить, что не правы, что готовы платить аж 50 и вовремя, но мы уже так от них устали, что не согласились. Сейчас делаем ремонт и ,если дочь не переедет туда, пусть пустая стоит, не буду больше сдавать

Лена5 июля 2025 г.ответ для Удача

Удача, значит не нам одним не везет( и ведь не боятся люди ничего.

Удача5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, у наших знакомых вывели до фига всего жильцы. Оставили то, что в договоре было прописано, остальное и не докажешь, что было в квартире (в полиции сказали)

Марфушенька-душенька5 июля 2025 г.

Неприятная ситуация. Никто не застрахован от такого. У нас тоже был «бизнесмен». Все с Китая ждал денег. Снимали с сожительницей. Она его выгнала, а сама осталась и платит нормально. И до этого у неебыли деньги, но содержать взрослого мужика не хотела)). По существу вопроса: полиция не будет вникать в договор. Этим занимается суд. Вы можете настаивать, чтоб полиция вывела из квартиры лиц без регистрации по требованию собственника. Начнет мазать договором - идите в суд. Может это вообще филькина грамота. Можно еще более жёстко, через отключение электроэнергии)). Еще совет подъехать в отдел. Поговорить. Объяснить ситуацию. И подъехать с патрулем. А потом их поблагодарить.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Марфушенька-душенька

Марфушенька-душенька, спасибо за подсказку,как вывести человека. Договор у нас очень подробный. Вплоть до описи мебели,показаний счетчиков,по поводу оплаты и третьих лиц. Короче полный! Только толку от него. Вот так пошли на встречу,а человек считает,что одолжение сделал,что живет там. По договору мы можем его выселить в одностороннем порядке. Вернув депозит. Но его он потратил на оплату месяца.

Марфушенька-душенька5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, я вам так скажу, что оттягивать нет смысла. Это бесполезно. У нас было 4 случая за все время в разных квартирах. Люди для себя все решили. И просто тянут время. Может у других есть положительный опыт? У меня нет. Всегда заканчивалось съездом. Тем более с самого начала уже косяк на косяке

Плюшечка5 июля 2025 г.

У нас был случай. Парни сменили работу, раньше типамзп 10,а теперь 15. Я говррю ноу проблем, перенесли дату оплаты на день после зп. Все норм. А у вас жеееесть.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Плюшечка

Плюшечка, так в том то и дело,что человек считает,что не принципиально,если он задержет на пару дней деньги. И оплатит позже. Хорошо,тогда зачем договор? И ведь при подписании мы уточняли дату. Он сказал,что его устраивает. И ладно на это,мы бы пошли на встречу,но он за все время ни разу сам не написал,что задержет деньги! Мы сами каждый раз просили перевести. Звонили,узнавали. И говорили,что нам нужны деньги,у нас свои обстоятельства.

Плюшечка5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, идиоты, не без этого(

Пума5 июля 2025 г.

У меня однажды квартиру снимала семья. То же кинули в ящик ключи и смылись. Сняли сантехнику- в стене дыра, увезли мой шкаф из дуба и огромную розу в горшке. Тоже с виду приличные

Лена5 июля 2025 г.ответ для Пума

Пума, ох, каких только не встретишь(((

Пума5 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, я больше удивлялась, как они шкаф утащили. Он огромный, тяжеленный🤣🤣🤣 на халяву и уксус сладкий🤣

Лена5 июля 2025 г.ответ для Пума

Пума, ужас(( теперь я и этого уже боюсь.

Мам Жень5 июля 2025 г.

Жесть какая🫠 у меня родители сдают много лет однушку простенькую без ремонта,людям со средней Азии,без договоров и риелтора и на удивление за много много лет никогда не было проблем и задержек, а вот с нашим братом пару раз были инциденты🫣

Лена5 июля 2025 г.ответ для Мам Жень

Мам Жень, да,тут видимо как повезет((

Jler5 июля 2025 г.

Посоветую вызывать полицию и выселять, если это возможно по договору. И впредь не соглашаться на оплату за счёт депозита. Депозит-запарился на случай повреждений, он сейчас с ейсбольнй биоц пройдёмся по квартире съедет, а у вас на восстановление ни копейки. Да, суд взыщет потом, но это время.

Марфушенька-душенька5 июля 2025 г.ответ для Jler

Jler, полиция не будет смотреть гражданско-правовой договор. Этим суд занимается.

Наталия5 июля 2025 г.

Мошенник какой-то. Заходить в квартиру только с участковым.

Angelin04ka5 июля 2025 г.

А вы налоги платите со сдачи квартиры? Если нет, то арендатор может на вас пожаловаться из вредности.

Лена5 июля 2025 г.ответ для Angelin04ka

Angelin04ka, платим

Ольга5 июля 2025 г.

Звоните участковому и объясняете ситуацию. Думаю он ни один раз с подобным сталкивался. А вообще отличный вариант вам ниже посоветовали про два ключа.

Дарья7 июля 2025 г.

Много уже написали, вставлю свои 5 копеек. Первое, никаких депозитов, за последний месяц проживания. В договоре лучше прописать, что сумма в размере 60т.р., например, это залог за имущество, возвращается только после оценки квартиры после съезда, если буден нужен клининг и ремонт и др, оплата из залога. Если договор расторгается с любой стороны менее чем через 6 месяцев, то залог не возвращается (ну кроме, если я просто попросила без причины освободить квартиру). Я стала прописывать более жесткие условия в договоре. Устала. Сдаем одну квартиру уже 12 лет, другую год. Последние ребята жили три месяца, приехали из Армении, муж оформил патент на работу, жена подала на гражданство, так как родилась в РФ. Но гражданство не получила, им пришлось уехать. Попросили, мол папа последнюю неделю доживет в квартире и съедет. Хотя про папу речи не было. Я просматривала сайты Авито и Циан, мониторила цены на съем. И увидела в соседнем доме наши фото квартиры. Их папа искал себе соседей, пару женщин, почти на всю сумму съема. Вот мы в шоке были. Муж поехал разбираться, и правильно сделал, так как он собирался технику вывозить уже. Мы ему позвонили с разборками. Выгнал. Еще семья жила с тремя маленькими детьми, все хорошо было, оплата во время, квартиросъемщик адекватный, на хорошей работе работал. Съехали и мы обнаружили, что все плинтуса и розетки обведены ручкой, дети изрисовали. Делали косметику. После других морили тараканов, отмывали жир, вынесли более 8 огромных мешков мусора. Поняли, что не стоит надеяться на то, что жильцы съедут и квартира будет в том же состояние. Озвучиваю про залог и что выплата его только после уборки и т.д., т.е. через пару дней после съезда. Мы сами снимаем квартиру, не первую и при съезде я все вымываю.

Лена7 июля 2025 г.ответ для Дарья

Дарья, да, вы все верно говорите. Мы слишком лояльны, хотя в договоре все указано. Хотелось по человечески, а человек воспринял это как слабость. Нам урок будет.

Дарья7 июля 2025 г.

Еще столкнулась тем, что часто залог сейчас больше оплаты за один месяц проживания. Так как не покрывает ремонт. Это там где студию год как сдаем в новостройке, нам девушка рассказала, которая въехала к нам. Ремонты дорогие сейчас.

mas'ka8 июля 2025 г.

Жесть какая, хочу пожелать, чтобы все решилось максимально мирно, без судов, чтобы квартиру не попортил, собрал свой скарб и свалил. Т.е. получается риэлтор не несёт никакой ответственности за добросовестность сторон договора? Тоже все хочу квартиру сдавать, но вот прям страшно, а с такой истории ещё страшнее. Очень не люблю и не умею конфликтовать. Чаще уступаю в конфликте, а в таком то случае нельзя..

Лена9 июля 2025 г.ответ для mas'ka

mas'ka, да, в этих вопросах надо быть жесткой. Придерживаться договора. Он у нас составлен практически идеально. Но вот человнческий фактор... Эта ситуация нам урок. Сегодня напишу вторую часть этой ситуации. Риэлтор- третье лицо. Свои обязанности она выполнила. У нас получилось так, что наша риэлтор была не в стране и передала нас другому. Другой риэлтор нам не особо понравился, но все равно работали с ней. А наша риэлтор была на связи в этой ситуации и готова была приехать на разборки, помочь. Но решили все без ее помощи.

mas'ka9 июля 2025 г.ответ для Лена

Лена, а договор составляла риэлтор?

Лена9 июля 2025 г.ответ для mas'ka

mas'ka, да,она предоставляла договор. Можно и самим с интернета взять. В этот раз мы возьмем свой договор. Там более четко все будет прописано). Хотя и договори риэлтора был хороший.

Наталья9 июля 2025 г.

У нас просто день оплаты переносился на удобный квартиросъемщику день. Но есть такие жильцы у нас... Муж их почему-то жалеет... Задерживают и на месяц🤣 бывает, живут уже 8,5 лет. Неряхи. Но мы эту квартиру решили продать.

Лена9 июля 2025 г.ответ для Наталья

Наталья, удобный день,мебель и прочее-все обговаривалось заранее с человеком. До подписания договора. Со всем согласился! И вот первый месяц-и просрок на 3 или 5 дней! Уже нк помню. Начал заливать,что праздники январские были,что ему должны итд. Ок,поняли. Потом снова и снова. И человеку заранее напоминали об оплате и жкх,а в ответ только хорошо. То есть в день оплаты-тишина. Даже извинений не было.

Оксана Оленева15 июля 2025 г.

Лана, не обижайтесь) пмс и скорпион- ядерная смесь 😆 сама потом поняла, что погорячилась. Удачи взаимно 💐

Лана23 июля 2025 г.ответ для Оксана Оленева

Оксана Оленева, да я сама была не очень корректна, не желая обидеть. Извините тоже, если задела🙏

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти