Договор мены — обсуждение в Квартирный вопрос

Здравствуйте опытные люди! Подскажите пожалуйста применяется ли сейчас договор мены квартиры? Где посмотреть информацию о тонкостях его составления и вообще юридические аспекты такой сделки? Дано: у меня есть однокомнатная квартира в центре города, в новом доме, с ремонтом, мебелью и техникой, стоимость покупки была 2,5 млн (договор дду), кадастровая стоимость 3,5 млн, рыночная - вроде как 5,5-6,2 млн, продаются ли квартиры за такую цену в моем доме доподлинно не знаю, квартира в собственности менее 3 лет, получена в дар. Хочу обменять свою квартиру за 3 комнатную в доме 1982 года постройки. В связи с выше изложенными обстоятельствами- нужно ли платить налог при такой сделке? С какой суммы платится налог? Стоит ли вообще с этим связываться?

Ответы

Наталия (риэлтор,юрист)21 апреля 2026 г.

Мена есть, почему нет. В вашем случае квартира получена в дар и находится в собственности менее 3 лет. Ранее минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составлял 5 лет, но для квартир, полученных в дар от близкого родственника, он сокращался до 3 лет. Однако после решения Конституционного суда подход к налогообложению при мене изменился, и теперь ключевым фактором становится не срок владения, а эквивалентность обмена. Если в договоре мены будет указано, что квартиры равноценны, и ФНС не оспорит это, налог платить не придётся. Но если ФНС установит обратное, вам может быть начислен НДФЛ с разницы.

Наталья21 апреля 2026 г.ответ для Наталия (риэлтор,юрист)

Наталия (риэлтор,юрист),подскажите пожалуйста, а если квартиры одинаковые по метражу(однушки) и находятся в одном доме+кадастровая стоимость одинаковая у квартир,тогда фнс не сможет ничего оспорить и начислить налог?(спрашиваю про свой случай). Хотим меняться с соседями по дому…

Наталия (риэлтор,юрист)22 апреля 2026 г.ответ для Наталья

Наталья, ФНС вправе инициировать проверку и попытаться доказать неравноценность обмена,например как у вас.Вы это должны учитывать. А главное, чтобы квартиры действительно были равноценными и это подтверждалось в самом договоре, что они равноценны, что мена произведена без доплат.

Марина21 апреля 2026 г.

Только купля-продажа сейчас возможна

Уся Пуся22 апреля 2026 г.

Если рассматривать трешку. Смотрите, сколько лет в собственности 3 комнатная и какая у нее кадастровая. Потому что, если кадастровая больше вашей и в собственности менее минимального срока владения, вам придется платить налог с облагаемой налогом стоимости трешки. Если рассматривать обмен в вашем доме, ситуация абсолютно такая же, т. е. смотрите на срок владения и кадастровую.

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти