Как собственно проходит процесс покупки вторички

Nefertiti18 апреля 2026 г.14 ответов

Не сталкивалась ранее и не пойму. Вот нашла я допустим квартиру мечты(пока не нашла...) по объявлению. Договорилась о просмотре. И вот они обои мечты и шторки на окошке. И на словах история квартиры мне нравится. И вот тут я уже что-то не понимаю. В момент показа квартиры продавец показывает мне документы. А какие? Только паспорт и выписку егрн ( онлайн бесплатную или уже расширенную)? Но выписка же явно не датой показа, это норм. И мы подписываем договор задатка. Или к моменту подписания договора задатка мне продавец показывает ещё какие-то документы? Или все же остальное продавец начинает собирать уже после подписания договора задатка? В общем что-то я совсем запуталась.

Может кто покупал недавно, как процесс то выглядит по расписанию событий.

Ответы

Tata18 апреля 2026 г.

Я приехала, посмотрела. Вечером попросила скинуть свежий егрн. Далее подписала договор задатка, где перечислила, какие документы надо предоставить за неделю до дня покупки. Скинула договор покупки на согласование, вот, сейчас они его смотрят.

Ирина19 апреля 2026 г.ответ для Tata

Tata, те кроме егрн в момент подписания договора задатка ну и паспорта вы ничего не видели? Это он свежий егрн бесплатный который на госуслугах заказываешь и на почту приходит в тот же день скинул вечером ? Остальное просто со слов и типа верите продавцу? Ну например что нет жены у него просто поверили? А что, если не секрет перечислили как список документов к предоставлению?

Tata19 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, паспорт проверила при подписании договора о задатке + брачный договор. Если бы договора не было, попросила бы нотариально заверенное согласие супруга. Документы такие: свежие форма 7,9, егрн, кадастровый паспорт, брачный договор, справка об отсутствии задолженности о квартплате, справка из психдиспансера, прошлый договор продажи (на основании чего куплена квартира, его я тоже посмотрела заранее, кстати).

Ежа19 апреля 2026 г.

Нормальный собственник собирает полный пакет документов, который Вам показывает до задатка. Вы смотрите историю квартиры, как менялись собственники, был ли мат капитал, приватизация, никого там не ущемили, браки и разводы собственников смотрите, нужны согласия супругов на продажу, справки с пнд и тд и тп там куча нюансов. А не просто егрн и пошли оставлять задаток.

Ирина19 апреля 2026 г.ответ для Ежа

Ежа, а как он их собирает, если они все должны быть свежими. Ну та же согласие супруга. Она же денег стоит. Написал у нотариуса, а покупателя все нет и нет. А квартиру он может полгода продает. Даже та же выписка егрн расширенная платная.не будет же он ее к каждому показу покупать. А с другой стороны как мне ему денег давать, если я документов то не вижу.

Nefertiti19 апреля 2026 г.

Кто собственник, был ли развод, есть ли дети несовершеннолетние, есть ли что-то на тему банкротства! Справки о вменяемости и тп

Наталия (риэлтор,юрист)20 апреля 2026 г.

Наймите сопровождение - это не стоимость квартиры. Просто посмотреть это ничто. Нужно уметь анализировать и убедиться в достоверности документов.

Ирина23 апреля 2026 г.ответ для Наталия (риэлтор,юрист)

Наталия (риэлтор,юрист), мой опыт взаимодействия с людьми в разных сферах жизни вообще показывает, что кого не найми минимальные знания нужны свои и за многими людьми вообще стоит самой перепроверять.

Наталия (риэлтор,юрист)23 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, 100%

MashaKhaustova23 апреля 2026 г.

2 месяца назад покупали, до этого еще несколько квартир в течение 7 лет. Смотрим квартиру, задаем вопросы: сколько собственников, как наступило право собственности, есть ли дети, жены, другие наследники, если была приватизация - отказы от приватизации, перепланировки и т.п.), договариваемся о встрече на подписание задатка. На этой встрече документы: паспорта, выписка ергн, справки о том, что никто не прописан (скорее всего будет на актуальная, на сделке должна быть свежая) и другие документы, которые нужны будут, большая их часть не имеет срока годности, поэтому по идее уже можно посмотреть. Встречаемся, подписываемся о задатке. Если там есть агент, то можно делегировать ему - готовится проект договора. Можно в интернете скачать образец и подгонять под себя, можно нанять агента чисто на договор. Обе стороны вычитывают договор и встречаются на подписание. В день Х сначала закладываете деньги в ячейку или на аккредитив в Сбере. Далее можно у нотариуса (по мне - пустая трата времени и денег), в МФЦ, есть сервисы в Сбера, например, которые несут функцию сопровождения сделки, только стоят в разы меньше нотариуса. Все, ждете, когда квартира станет ваша, деньги их. Я покупала/продавала за последние 7 лет около 10 объектов недвижимости (квартиры, участки, кладовки, машиноместа). Я не юрист, не риелтор. НО! ни разу не нанимала агента. Сэкономила пару миллионов. Но, каждый раз прям погружалась в вопрос. Надо изучать все нюансы, всю подноготную. Например, на последней сделке, в том числе у продавца спросили свежую справку из психдиспансера. Он утром в день сделки брал справку, что адекватный, на учете не состоит и т.п. Это чтобы от "долинской" схемы подстраховаться. Если не уверены в себе в этом вопросе или нет возможности прямо заняться этим, то лучше нанять агента. Но, например, на последней сделке при стоимости квартиры 14 млн той стороне агент стоил 400 тыс.

Ирина23 апреля 2026 г.ответ для MashaKhaustova

MashaKhaustova, спасибо за развернутый ответ. А задаток передают просто денежным переводом без всяких банковских спец услуг, верно? А вы получали какие то архивные справки? Ну например ИИ мне рассказывает про архивную справку о ранее прописанных. Те не кто сегодня прописан, а был прописан 5 лет назад. А я на госуслугах и на Мос ру потыкалась по квартире, где сейчас живу. И так и не нашла такой справки. Хотя прописаны были мои родственники в период моей же собственности.

MashaKhaustova23 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, задаток переводом, но в назначении платежа указывали, что это задаток по договору такому-то Справки архивные получали, смотрели. При покупке квартиры от наследника, брали справку о прописанных, архивная о прописанных, нотариальный документ о вступлении в наследство, договор долевого строительства (кооперативного) от тех, у кого наследовал бывший хозяин, в договоре прописали, что если вдруг появятся наследники или другие заинтересованные лица, то это будет проблема продавца, что он понесет финансовые затраты на решение споров. При покупке у человека, который тоже просто купил, смотрели договор купли/продажи, справку, что на тот момент не состоял в браке (у нас не было согласия жены, так как это не совместно нажитое), также справки о прописках, справка об отсутствии задолженностей по платежам.

MashaKhaustova23 апреля 2026 г.ответ для Ирина

Ирина, такая справка берется в домоуправлении. Раньше это была домовая книга, сейчас справка по какой-то форме. Надо посмотреть, чтобы убедиться, что не было прописанных тех, кто сейчас сидит или в дурке, потому что они потом могут оспорить сделку, что не было несовершеннолетних, фиг знает как выписанных и т.п.

Татьяна Строганова11 мая 2026 г.

9269223584 Павел Сакаев, наш риелтор в Москве, позвоните посоветуйтесь, если хотите. Очень грамотный и честный специалист, можете смело ему звонить, поможет.

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти