% соотношение ремонта и стоимости квартиры

Юлия7 марта 2015 г.49 ответов

Дорогие Ббешечки,

я в расстроенных чувствах( Впору писать в сообщество "Семейные проблемы" в раздел "выпускаем пар". Но моя проблема связана с ремонтом, поэтому все-таки решила выложить свой пост сюда. Речь пойдет о процентном соотношении затрат на ремонт и последующей стоимости квартиры при продаже. Учитываете ли вы суммы вложений? Стараетесь ограничить эту сумму или нет? Делаете ли дорогой (и насколько дорогой? есть ли лимиты?) ремонт в не слишком дорогом жилье (в первую очередь интересует хрущевки).

Всем добро пожаловать под кат.

Сегодня муж (после разговора с мастерами, которые делают ремонт в нашей квартире) в очередной раз ~~схватился за голову~~ начал переживать из-за затрат, связанных с работами и материалами. Сумма набегает приличная.

У нас хрущевка, двушка. Ремонт капитальный. С учетом оплаты услуг мастера и тех материалов, которые нужны, сумма становится все больше и больше. А это ведь мы еще не покупали мебель, двери и сантехнику.

Родители мужа и муж теперь начали говорить о том, что нужно умерить "хотелки", сократить затраты и, наверное, делать ремонт попроще и покупать материалы подешевле. Логика, которой оперируют, следующая, - при последующей продаже квартиры через несколько лет (данное жилье рассматривается как временное) стоимость ее не отобьет вложений. И потому - не стоит вкладывать СЛИШКОМ много.

В связи с этим у меня вопрос - а как вы делаете ремонт? Исходите из таких же соображений? При продаже квартиры с ремонтом она отличается от квартиры без ремонта (в нашем случае речь шла о 700 тыс). Мы решили взять без ремонта, чтобы сделать все на свой вкус, выбрать хорошие материалы и так далее.... А теперь из-за кризиса и повышения цен на все-все-все, мы в бюджет (сумму, которую планировали до покупки жилья) уже не вписываемся (а мебель и двери так и не куплены и такими темпами будут куплены нескоро).

Не пойму, что делать... Хочу послушать, что вы делаете.

Всем заранее спасибо!

Ответы

Лана7 марта 2015 г.

Если позволяет бюджет, то, конечно, лучше покупать то, что вы хотите и в чем вам уютно, но... При продаже жилья отличный ремонт повысит его стоимость НЕЗНАЧИТЕЛЬНО при условиях хрущевки и не самого престижного района, например. Мы в свою квартиру вкладывали по максимуму и думали, что будем жить там всю жизнь, ремонт был премиум класса и я безумно жалела, когда квартиру пришлось продать, потому что повторить такой ремонт в ближайшее время я точно не смогу(да и смогу ли вообще?). Если вы планируете эту квартиру продавать через несколько лет и перспективы продажи реальны, то я бы на вашем месте покупала бы материалы из серии цена- качество. Не эконом вариант, вам же всё равно там жить несколько лет, но и не слишком то дорогие. Тем более, с такими ценами на материалы, ууууууу(у самой два ремонта)

Алиса7 марта 2015 г.ответ для Лана

У нас район типа престижный — самый центр города (прямо скажу — исторический центр)... А вот дом сам по себе старый (и как выяснилось уже после покупки) с кучей проблем (жэк — одна из них). Думали, что квартира с ремонтом в этом месте будет пользоваться спросом...

Лана8 марта 2015 г.ответ для Алиса

Всё равно каждый ремонт под себя делает. И даже если человек покупает дорогую квартиру, то всё равно что нибудь да переделает. Ремонт повысит стоимость, но совсем не на ту сумму, которую вы в него вложите

ღ Евгенияღ(сменила аву)7 марта 2015 г.

родители правы...я вообще считаю,что оснвательно вкладываться в ремонт можно в том случае,когда вы уже собираетесь именно в этой квартире или доме вить постоянное гнездо....а если квартира лишь транзит,между чем-то грандиозным,то нет смысла вбухивать в неё кучу денег...

Алиса7 марта 2015 г.ответ для ღ Евгенияღ(сменила аву)

Боюсь, что мы ни к какому жилью как к постоянному относится мы никогда не будем. Мы очень мобильны (и привязывааться надолго к одному месту — это как-то советским союзом отдает, где люди по 25 лет на одном месте работали).

ღ Евгенияღ(сменила аву)7 марта 2015 г.ответ для Алиса

хм....мы к примеру дом строим,причем здесь советкий союз,вообще не понимаю))решать вам конечно)

Алиса7 марта 2015 г.ответ для ღ Евгенияღ(сменила аву)

Ну, в моем понимании — дом это другое))) это как раз гнездо. А квартира с учетом того, что работа может оказаться в другом районе города (или ребенка нужно будет в школу водить какую-то особенную) не должна быть якорем. При необходимости должно быть просто ее поменять.

YaMama7 марта 2015 г.ответ для Алиса

Ну тогда тем более смысл вбухивать деньги

@ленушка7 марта 2015 г.

хрущевка не окупится... делайте ремонт по проще, но со вкусом

Алиса8 марта 2015 г.ответ для @ленушка

Каждый по своему оценивает попроще)) сколько по вашему должно стоить это попроще в соотношении с ценой самой квартиры?

@ленушка9 марта 2015 г.ответ для Алиса

По вашим деньгам! Я не знаю ваших возможностей... 8 лет назад мы купили 2к хрущевку 45м за 1мил 350тр ремонт сделали примерно 200тр ушло, при этом ЗП моего мужа была 8тр, моя 11тр. Делал муж сам. Сейчас у нас 68м квартира новостройка состояние голый кирпич без стяжки и штукатурки была, на ремонт ушло около 500-550тр в эту сумму вошла кухня, техника кухонная, 3 кровати с матрасами Аскона и встроенный шкаф. Весь ремонт опять делали сами. Материалы не дешевые, но сейчас все значительно подорожало. Сестра мужа строит дома под ключ, площадью 80-100 квадратов на ремонт уходит порядка 300 тысяч, покупает все по акциям, не парясь что что-то не подходит.... дома люди охотно покупают за хорошие деньги

@ленушка9 марта 2015 г.ответ для @ленушка

вторая квартира что 68м стоила 2мил 200тысяч

@ленушка9 марта 2015 г.ответ для @ленушка

а первую квартиру мы поз.засрали ахаха за 5 лет и продали, как квартиру с ремонтом)))) сумма окупилась, продали в общем удачно, при том что еще пожили там

Ксения7 марта 2015 г.

А при чем тут отобьются ли вложения? Жить вам сейчас, вот и решайте, на чем вы нотовы сэкономить. Можно взять обои, плитку не очень дорогие, смеси строительные также имеют большой разброс цен. Ну а родителей мужа лучше отстранить от данного вопроса, если не они дают деньги.

Алиса7 марта 2015 г.ответ для Ксения

То есть для вас выложиться в квартиру намного больше, чем получится отбить в последующем — это не проблема? (первоначальная стоимость квартиры + стоимость ремонта + рост цен на жилье с течением времени)Родители мужа озвучивают свое мнение, потому что мы временно живем у них. Чем быстрее закончим, тем быстрее съедем. А быстро закончить сможем только при условии очень бюджетного ремонта (дешевой плитки и так далее)...

Ксения7 марта 2015 г.ответ для Алиса

Мы, конечно, живем 10 лет, но это наше не окончательное жилье. Ремонт сделали уже 2 раза, и только второй вышел тысяч в 700, если не больше, на однушку. Но это было постепенно. Я сомневаюсь, что его отобью, но я живу здесь и сейчас, и хочу жить с нормальным ремонтом. Если не хотели лишних трат, надо было с ремонтом брать, у вас была возможность.

Алиса7 марта 2015 г.ответ для Ксения

Ремонт везде казался безвкусным )))И материалы которые использовались, тоже были не очень (типа клевый ремонт в ванной, а во всех остальных комнатах линолеум например...) К тому же мы взяли квартиру, опустошив все кошельки. На квартиру с ремонтом нужно было бы брать кредит. Мы решили, что проще будет делать ремонт постепенно, растянуть его на несколько месяцев, но кредит не брать.

Мама Сыночка7 марта 2015 г.

Тоже задалась этим вопросом,скоро двушка сдастся,праада в новом кирпиче. Хотим на продажу,вот и думаем нужен ремонт или нет.Но в нашем варианте хотели прост о выровнять стены ,полы и натянуть потолки,т.е. черновые работы,что б покупатели сделали остальное на свой лад. Два знакомых риэлтора сказали что ничего нам не выгорит,типа сколько вложим настолько больше и продадим... мне кадется вам стоит мделать упор на ванную,как самую затратную комнату, покупатели навряд ли будут перекладывать,а обои-полы-двери...я б,лично, на это не смотрела при покупке, все равно всем не угодишь,я б переклеивала под себя

Алиса7 марта 2015 г.ответ для Мама Сыночка

Обои — ладно. Это из общего бюджета мелочь. У нас большие затраты идут на проводку (новую + увеличение мощности), батареи, газовую колонку и да... Ванную.Спасибо за мнение!

YaMama7 марта 2015 г.

Если квартира на 5-7 лет я бы тоже "умерила хотелки", тем более в хрущевке! К сожалению муж и свекровь думаю правы, при продаже вы ремонт не отобьете... Сами в зрущевке живем, никогда б не купила кв в хрущевке пусть даже с золотым ремонтом!

Ирис8 марта 2015 г.ответ для YaMama

О, это точно, купили в хрущевке, больше никогда. Слышимость не парит, у нас все взрослые вокруг, тихо. Но маленькие закуточки, низкие потолки, плохая вентиляция((

YaMama8 марта 2015 г.ответ для Ирис

Да дом весь пропитан запахом старья ! Я ненавижу этот запах! Хоть и ремонт у нас относительно хороший, но из говна конфетку все равно трудно сделать....

Подарочек7 марта 2015 г.

Вы сами ответили на свой вопрос-"Мы решили взять без ремонта,чтобы сделать на свой вкус". Так и другие-мало кто захочет жить с чужим ремонтом,поэтому переплачивать никто не будет. Мы совсем недавно продали квартиру свекрови,она была без ремонта,так вот никто на это внимания не обращал. Знакомые купили квартиру с хорошим свежим ремонтом,и всё равно переделали.

Джулия7 марта 2015 г.

Мы купили убитую однушку в 2010 году в ипотеку. Ремонт делали простенький своими силами. А в 2014 году мы переехали в двушку и уже здесь сделали ремонт так, как хотелось. Цена квартиры действительно мало зависит от цены ремонта.

Юлия7 марта 2015 г.

Если вы точно знаете, что потом будете продавать, то конечно с ремонтом поскромнее будьте, в вашем случае не отобьете при продаже.

Наталья8 марта 2015 г.

Ремонт вы делаете для себя . Редко кто из покупателей вообще может оценить ремонт ... Например стоимость итальянской плитки или ламината роль играют только для тех кто с ремонт не проходил сам , по хорошему смотрят на то как сделана развдка сантехники и чем , как обработаны трубы , как повешаны батареи , сделана или нет гидро и шумоизоляция , стяжка, ровность стен и потолка, проводка И так далее при всем этом хороший ремонт ( капиталка) при продаже не окупается точноНапример , поставил пвх трубы они расчитаны лет на 15-20( 5 лет прожил он 5 квартира простояла , остается еще на 5 лет запаса , а трубы и разводку менять это все остальное потащит за собой..)

Алиса8 марта 2015 г.ответ для Наталья

Спасибо за ваше мнение)Задавая свой вопрос о соотношении цен на ремонт и самой квартиры, я изначально не предполагала итальянской плитки и дорогого ламината. Из-за повышения цен на ту же керама марацци сумма на плитку выходит не маленькая... И так все по мелочам набегает

Наталья8 марта 2015 г.ответ для Алиса

я наверное не очень доходчиво написала ( дело не в том что там планировали), цена плитки обоев и прочего вообще не оценивается при покупке квартиры (тк в случае "рвануло" все равно что отдирать в помойку кераму мараци , блорусов ,украинцев или итальянскую за 4 тр м кв )у марации очень разные плитки есть дешевые коллекции ( например у нас калейдоскоп белый копеечный лежит и гармония как одна из )

Yulia8 марта 2015 г.

Квартира с ремонтом, конечно отличается по стоимости от квартиры без. Даже с косметическим. Я вам это как риелтор говорю. Экономить на материалах, трубах и тп - это вообще плохая идея. Даже недолго живя в квартире с таким экономом, вы сто раз сами пожалеете и замучаетесь гемороиться с постоянным менянием всего. Или, например, соседей затопите банально. А вот уже отделка это ваше личное. Конечно, позолоченная стена не сделает вашу квартиру дороже намного, чем та же стена, но в чистых обычных обоях.

Алиса8 марта 2015 г.ответ для Yulia

Юля, спасибо вам большое за комментарий.То, что квартира с ремонтом отличается по цене от квартиры без, я поняла, когда мы с мужем ходили на просмотры. Это действительно так. Причем в случае с хрущевками (в нашем районе) речь идет о 600, 700 тыс. разницы. Хотелось бы и ремонт сделать (т.е. уложиться) в эту сумму.

Yulia8 марта 2015 г.ответ для Алиса

сделать значительно дешевле ремонт, это только делать его своими руками. Других способов не знаю даже

lelya8 марта 2015 г.

Если речь идет о капитальном ремонте, то пожалуй не стоит экономить на трубах и электрике, радиаторах отопления. Это все слагаемые вашего комфортного и безопасного проживания в квартире. входную дверь тоже стоит покупать поприличнее. а вот отделочные материалы вполне могут быть недорогими. Отдавайте предпочтение светлой плитке для сан.узлов без навязчивых узоров и орнаментов. Постарайтесь сделать свой ремонт как можно более нейтральным и универсальным( это существенно облегчит вам продажу квартиры в дальнейшем) Если это ваше временное жилье и вы планируете расширяться, то обратите внимание на покрытие для стен, которое впоследствии будет легко "освежить" или изменить их цвет (покраска, обои под покраску). В выборе мебели также стоит обратить внимание на более простые и бюджетные варианты, ведь согласитесь обидно будет потом продавать (считай отдавать) встроенную кухню, напичканную дорогой фурнитурой и техникой вместе с квартирой. И да, наличие ремонта не столь существенно влияет на конечную стоимость квартиры. Одним словом потраченных денег он как правило не отобьет, но ведь жить то хочется в красоте и уюте! Так что удачных вам решений!

Надежда8 марта 2015 г.

Чего же так расстраиваться? Мы сделали в квартире кап. ремонт вложили в него всю душу и дофига денег к рождению дочки, а через год ее продали потому, что я поняла, что надо менять квартиру и покупать ближе к месту работы, иначе я с работы бкду приезжать в 20:00 и совсем не буду видеть ребенка. Цена квартиры была копеечная из-за расположения и конечно же ремонт не отбился, так еще эпопея с ЖЕКом была, я их заставила сделать ремонт в подъезде - это была предпродажная подготовка. Так, что о продаже не думайте, просто делайте для себя и если финансы не позволяют, то потихонечку, частями, в новой квартире мы ремонт 2 этапами делали, это нормально.

Ирина8 марта 2015 г.

У нас второй ремонт с нуля.При первом все хотелось самое лучшее для себя, в итоге ремонт все равно убивается и он не на 100 лет.Сейчас делаем более бюджетно и переезжаем через месяц.Итог таков сколько вы сами готовы тратить на ремонт.Ремонт при продаже не окупается....Знаете, некоторые заморачиваются и выводят стены по 8 точках на плоскости, мое мнение это уже паранойя.Если человек не публичный то ремонт должен быть для жизни, чтобы потом не бегать за детьми и не отдергивать переживая за дорогие материалы.....

Мама Лена8 марта 2015 г.

Наш друг столкнулся с ситуацией, значит когда купил квартиртиру сделал в ней отличный ремонт пожил там несколько лет и переехал к жене, квартира уже лет пять стоит и тут он надумал продавать его и как выяснилось покупатель не хочет переплачивать за ремонт, все кто приходит смотреть пытаются сбить цену когда он зарекается о ремонте ( ремонт действительно хороший и дорогой был вне кризиса еще) то он никому не нужен т.к люди хотят стены купить а не "штукатурку" так что делайте для себя на сколько вы тянете т.к привязать эти затраты к продаже будет довольно сложно

Aleksandra www.aleks-design.ru8 марта 2015 г.

Прочитала комментарии. В целом утверждение, что ни один ремонт при продаже не окупается, к сожалению, правда. Если говорить о соотношении стоимости квартиры и стоимости ремонта, то цифры примерно такие. Эконом-ремонт 15-25% от стоимости квартиры, ремонт среднего уровня 25-40%, ремонт высокого уровня 40%-60% от стоимости квартиры. Порядок цифр указан для квартир в Москве.

Юлия8 марта 2015 г.

При продаже, думаю ремонт особую цену не сделает. Ну если конечно не совсем потрепанный вид будет у квартиры. Многие даже дорогой ремонт оценить не в состоянии. Видела тут на ББ одну барышню, которая порывалась паркет из красного дерева застелить ковролином и кухню из массива поменять на пластик, мотивируя, что все это не ее и слишком старомодно.Так, что не заморачивайтесь, делайте чтоб удобно было жить.

жабыч8 марта 2015 г.

3 года назад сделали очень хороший ремонт санузлов с испанской плиткой, хотя планировали расширяться, но зато 3 года было хорошее настронение от ремонта, правда, у нас однушка в новостройке, по ценам они только растут. Сейчас купили трешку, но тоже планируем потом что-то попросторнее, поэтому только красим потолки и меняем обои, пол вполне приличный и с санузлами повезло — они сделаны чистенько и со вкусом. Кухню их тоже оставляем

Tatiana8 марта 2015 г.

Я не поняла при чем тут соотношение цены квартиры и ремонта... вы можете купить хрущевку на окраине москвы за 7 млн, а можете в центре за 15 или новый дом за 30 - при продаже вы получите столько, сколько стоит квартира, и ремонт тут не при чем, только сыграет как дополнительный бонус покупателю. Тратьте на ремонт столько, сколько не жалко для себя любимых, это очень индивидуально, я бы пожмотилась, если уж жить там недолго)))

Inga8 марта 2015 г.

Мне кажется вы сами на свой вопрос ответили =) Ремонт не интересует людей, у всех вкусы очень разные и ваш хороший ремонт покупателям вообще не нужен, вы же предпочли взять стены в бетоне и сделать под себя и так 100% населения предпочтет. Поэтому если квартира временная, то есть смысл взять более дешевые обои, плитку и пр. Единственное на чем никогда не стоит экономить это трубы, разводка и пр. тех. вещи

Super-Mummy8 марта 2015 г.

Если жилье временное не стоит тратить много на ремонт(если вы не олигархи конечно:))) Не отобьется стоимость однозначно! Подруга продавала квартиру с ремонтом двушку, с дорогущими дверьми и все такое и ремонт им бригада делала, расширились до трешки и все нет денег на ремонт в новой квартире, а продали просто по цене двушки... Так и живут в трешке без ремонта!!! Уже какой год:))))

Ирис8 марта 2015 г.

У нас тоже двушка в хрущевке, тоже кап ремонт, так вот черновые работы мы делаем, чтобы жить без тараканов, протечек и пр,и эту часть в последствии плюсуем, это основа. А вот чистовые — вы уже делаете для себя, мало кто совпадет с вами во вкусах на 100%. Мы выбирали все простое...

NeDoSoLeNo8 марта 2015 г.

Ремонт не отбивается при продаже, к сожалению... поэтому рассчитывайте только исходя из планов на квартиру. Если будете расширяться, то экономьте!

Anastasija8 марта 2015 г.

Ремонт, к сожалению, не продается, сколько бы вы туда не вложили. Существует стоимость жилья на рынке, а какой внутри ремонт никого не волнует, так как все делают под себя.

Надя9 марта 2015 г.

учитывали этот момент при планировании. не хочется вкладывать больше, чем можно отбить потом. в вашем случае, фонд старый, я так понимаю, не экономьте на сантехнике - трубы и прочее, а всю чистовую можно купить в леруа и оби недорого, берите плитку за 300р квадрат и линолеум за 800 (это будет очень хороший линолеум по качеству в эксплуатации как ламинат за 1500р) . мебель покупать дорогую вообще нет резона, если потрм переезжать булете - ищите предложения на авито, очень многие продают в два раза дешевле, то что не подходит им уже в концепцию... даже плитку за 300р можно положить со вкусом, чистенько и красиво и испоганить испанскусю плитку за 3тр, если отсутствует чувство вкуса или меры...

Надя9 марта 2015 г.ответ для Надя

кухню точно нет смысла вам брать дорогую... берите те фасады, которые прослужат вам 4-5 лет, и сколько там... в леруа самые простые или икее... если делать простой максимально однотонный дизайн, без наворотов, будет аккуратно, чисткнько и свежо) и соот-но красиво) будет бесить - купите потом новые фасады на эти каркасы... я вот на временнрй квартире больше 2,5 года живу, состояние ужас), но ничего не вкладывала, только ковролин и линолеум постелила, ибо ничего не отбивается потом....

Надя9 марта 2015 г.ответ для Надя

и очень рада, ибо ребенок уже все разрисовал))

Рыжая.9 марта 2015 г.

Квартира — хрущевка как жильё на ближайшие 5-7 лет:Ни в коем случае не делать дорогущий ремонт в хрущевке, в хрущевке покупаются стены, цену при продаже сможете поднять только на замененную электрику, водоснабжение, канализация, отопление, окна. Выравненные стены особо цену не повысят, но пойдут в плюс, если новые хозяева не надумуют перепланировку. В санузле ни в коем случае не делайте ни каких замысловатых рисунков на плитке и не выбирайте цветов: черный, темно-коричневый, синий, да и вообще темных цветов, постарайтесь выбрать очень нейтральные цвета, и больше светлого, например стены белые, а пол другого цвета. Не покупайте дорогих дверей, да и нужны ли они вообще в хрущевке? не считай санузла и и маленькой комнаты, вот уже экономия всего две межкомнатные двери на квартиру, хотя многие оспорят. Нужно ли тратится на лминат, или положить не плохой линолеум? Ответ - а будет ли палас на полу, если да, то ламинат в хрущевке ни к чему. Мебель на кухню — конечно не за 7 тыс. из леруа, хотя если денег нет, то как говорится и рак на безрыбьи рыба. Ну и т.д. и т.п. и др. можно много еще что написать.Но единственный совет, если, конечно, еще не поменяли окна, постарайтесь подоконник на кухне превратить в столешницу, а значит высоту окна отрегулировать под будущую или хотя бы уже имеющуюся мебель, с учетом кривизны полов. Если будущая мебель, то оптимальная высота от пола до столешницы 90-95 см (т.е. вместе с ножками), а не как старая (советского образца) мебель 82-85 см.

Настасьюшка9 марта 2015 г.

Жила в сьемной квартире с новым ремонтом.Все,абсолютно,было самое дешевое.Смесители и трубы и т.д. продержались 4 года,потом все начало ломаться,причем друг за другом.Но 4 года я бед не знала. Еслт жилье временное,зачем тратить большие деньги,в конце концов вы жизнь свою тратите чтобы их заработать))))

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти