Фундамент и материалы.

Хотим начать строить дом... Сразу встали перед огромным выбором.

1. С "подвалом" - цокольным этажом или без? Сразу оговорюсь, и я и муж жили в кирпичных домах с теплым подвалом (сауна, бильярд) - пол вроде теплый был, но тогда особо не обращали на это внимания. Сейчас у нас дом без подвала, какой фундамент - не знаю, дом старый, переделанный - и пол просто ледяной! Теплый пол, конечно решает проблему, но от него жутко рассыхается паркет и иже с ним... Но с другой стороны, сейчас у родителей дом с цокольным этажом, пол на первом эт. без подогрева, но ходить по нему только в тапочках комфортно, т.е. тоже не особо теплый... У подвала есть плюс - дополнительная площадь, белее теплый пол, но и минус - нет гарантии, что он не начнет течь каждую весну (родители три года что-то там делали, изолировали и т.д., хотя строит. компания хорошая и проверенная была, изоляцию хорошую сделали изначально, но в одном углу намокала стена...)

2. Из какого материала строить? Я за кирпич или брус (хотя от бруса уже отклоняюсь, т.к. за ним надо как-то ухаживать, пропитывать периодически, если не ошибаюсь), кирпич - только если кирпич с утеплителем, чтоб тепло было, но это в копеечку выливается... Муж за каркасный - т.к. строить не на 10 поколений, а только для себя, чтоб дети потом могли легко снести и построить, то, что сами захотят)))) тепло он хорошо держит, строить быстро и недорого... Я боюсь, что он будет плохо держать тепло зимой (у нас сейчас старый деревянный, но промерзает он очень быстро, похолодание на 4 градуса сразу ощущается и надо добавлять отопление...) + хочу снаружи штукатурку (или кирпич или дерево), с каркасным домом это возможно? Да и вобще мне он каким-то хлипким кажется, навесные полки стена нормально выдержит?))))

Хочется чтоб был теплый и относительно экологичный, относительно дышащий...

Ну а дальше уже с планировкой... Сколько ни смотрю проектов, все впринципе стандартные, со спальнями наверху, но по опыту четырех домов (родительских и нашего) у меня есть свои требования к планировке, которые пока, ни один готовый проект не удовлетворяет... Видимо, придется где-то заказывать проект?...