Продажа долей в квартире.

Татьяна2 сентября 2017 г.76 ответов

Добрый день.

В родительской семье нас пятеро : отец, мама, бабушка, брат и я. Отец с мамой не живут вместе 10 лет, но так и не развелись. В собственности у нас трешка на 60 квадратов на всех, то есть по 12 метров. У всех это единственная жилплощадь кроме отца, сейчас он взял квартиру в ипотеку. Брат живёт у жены, я у мужа, мама с бабушкой-свекровью в трешке.

Все переругались (отдельная история, не из за квартиры) и отец мне тут заявил что они решили продать 3 доли. Они это отец, брат и бабушка. Наша семья поделилась на 2 клана, они и я с мамой. Мама сирота и сама пришла в эту семью/ квартиру. Она встала на мою сторону.

Пишу сумбурно, так как новость о продаже я получила только сегодня, типа ждите бумаги от нотариуса, не выкупаете - через месяц продаём другим.

Мне скоро рожать, с мужем у нас и так долг за квартиру миллион, недавно купили. И выкупить сейчас 3 доли, а это примерно 2 млн, нет возможности! У мамы зп 30 тыс, накоплений нет.

Вопрос знающим, так ли легко продать доли, не много не мало это 3/5 квартиры. Место почти центр города, девятиэтажка, квартира не угловая, парковка, площадка и тд, не очень старый дом.

Поменяет ли что то, если я дочку пропиши тут? Может возникнут сложности в продаже?

Я в ступор просто. И ладно отец, но у брата и бабушки своего жилья не будет, о чем они думают? Вся семейка вредная и делают это мне назло, несмотря на беременность((((

Ответы

Подружка2 сентября 2017 г.

В вашей квартире много плюсов, 3/5 купят быстро. Да, со скидкой по цене, но продадут, это больше, чем полквартиры. Доли покупают не для проживания, а для того, чтоб отжать остальные доли. Вам выгоднее договориться и продать всю квартиру, деньги поделить и с мамой купить что-то. Прописка ребенка никак не повлияет.

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Подружка

Спасибо, будем думать. Во всяком случае пока буду ждать письма о продаже, посмотрю сколько денег хотят.

Подружка2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

Может вам спросить, за сколько они вам предлагают. Ясность хоть будет. Или предложить вместе продать всю квартиру. Смысла ждать письма от нотариуса нет. Потеряете время. Если они категорически настроены продать доли, и не хотят продавать всю квартиру с вами, то лучше бы вам с мамой раньше них продать свои доли. Потому что когда они продадут доли, туда въедут люди, которые профессионально отжимают остальные доли, и тогда вы квартиру даже показать не сможете и продадите совсем за копейки.

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Подружка

Сказали за 600*3 итого 1,8 млн

Подружка2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

Я не знаю, это реальная сумма или нет. Если посчитать, вся квартира стоит видимо 3млн. Договаривайтесь продать целиком, вы больше выгадаете. Они продадут, может у них уже есть покупатель, нужно только формальное письмо.

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Подружка

Придёт муж, будем думать, спасибо!!

Подружка2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

Во всяком случае, выигрывает тот, кто продает первым. Ну и квартира ваша - лакомый кусочек, её ушлые люди не пропустят. Они понимают, что на ней много заработают. Успеха.

Таня2 сентября 2017 г.ответ для Подружка

согласна. Целиком квартира выйдет дороже.

ольга2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

А вся квартира сколько стоит? Это чтоб понять адекватную цену ли они назначили. У нас были с мужем куплены 3/4 доли квартиры, но по цене как 1/2. Нам нужно было срочно жилье и этот вариант был единственным доступным тогда. По факту мы занимали комнату 18 м в двушке, а сосед комнату 10м. Кроме нас желающих не было, несколько лет хозяйка не могла продать. Потом когда мы продавали, тоже около года ушло на это. Купила женщина именно с целью отжать в будущем за три копейки всю квартиру. Квартира на тот момент стоила около 4 млн, мы свои 3/4 продали за 1,8 млн. Так что родне Вашей тяжело будет продать, если конечно не за копейки. Но Вам правильно советуют: продавайте целиком всю квартиру и делите деньги поровну.

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для ольга

Я честно и не приценялась, незачем раньше было есть и есть, а за личную историю спасибо!

Таня2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

ну вообще трешка в Посаде за 3 ляма (это я 600 Х5) это дешево. Вообще стоимость где то в пределах 3800000

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Таня

Я точно не знаю и они не оценивали ещё, я тоже думаю что дороже 3х.

Domino2 сентября 2017 г.

Практически нереально продать доли, не парьтесь даже. Стоять они будут копейки, а ваши родственники хотят миллионы

Nata2 сентября 2017 г.ответ для Domino

У них трешка.... они прекрасно продадут свои доли.... понятно, что не за 100% от стоимости всей квартиры, но тут вопрос хотения. У меня знакомые так хотели разойтись с родственниками, что продали долю в 1-ке ...... в итоге, людей просто выжили из собственной квартиры.

Domino2 сентября 2017 г.ответ для Nata

Я просто сама непосредственно с этим столкнулась) тоже трешка) мои дядя и тетя делили) у них с ребенком 3 доли) 10 лет прошло, никак поделить не могут))

Nata2 сентября 2017 г.ответ для Domino

Тут главное желание и подход...... здесь нет несовершеннолетних собственников, в отличие от Вашей ситуации

Domino2 сентября 2017 г.ответ для Nata

Да нет) там ребенку уже 25)))

Nata2 сентября 2017 г.ответ для Domino

Значит у них просто такие ролевые игры.

Domino2 сентября 2017 г.ответ для Nata

Возможно, думала об этом тоже

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Domino

Обнадеживает)

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Domino

Вот я тоже полазила по инету, с долями сложнее, это же не комнату продают.

Domino2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

Пусть они побегают в поисках покупателей за 2 млн, а вы им потом за 700 тыс предложите выкупить

Ульяна2 сентября 2017 г.

Поменяет, если подарите свою долю ребенку, но его пока нет. Черные риэлторы менее охотно берут доли с несовершеннолетними собственниками, мороки больше. Либо предложат вашим родственникам не обычные 30% от рыночной стоимости их долей, а 15-20%. Вряд ли ваши родственники настолтко воедные чтобы продавать доли за бесценок. К тому же продать, читай в договоре купли-продажи с третьим лицом, они могут доли по цене не ниже той что предложили вам, иначе вы вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Ульяна

Спасибо за ответ!!

Подружка2 сентября 2017 г.ответ для Ульяна

"По цене, не ниже той, что предложили вам" легко обходят, не прикопаешься. Элементарно дарение оформят.

Ульяна2 сентября 2017 г.ответ для Подружка

Вполне могут и покупатель попадет на ндфл. Могут указать одну сумму в договоре, а по факту заплатить другую. Много чего могут и мы можем о многом погадать. Толку то.

Подружка2 сентября 2017 г.ответ для Ульяна

Это вы говорите, про оспорить сделку.

Яблоко3 сентября 2017 г.ответ для Ульяна

Ндфл с дарения решается за счет продавца. Уверяю вас, как оформить сделку, они придумают, не они первые, не они последние, у риэлтеров все схемы уже отработаны.

Ульяна3 сентября 2017 г.ответ для Яблоко

Благодарю вас за ценную информацию, я конечно была не в курсе.

ЛК3 сентября 2017 г.ответ для Ульяна

поменяет это ситуацию только в теории, а жить там будут нанятые черными риэлторами люди и мама автора и ребенок туда вряд ли попадут..Так что надо договариваться с родственниками и продавать квартиру целиком и делить уже деньги долями...

Nata2 сентября 2017 г.

Если денег на выкуп нет, то лучше продавайте квартиру целиком..... всем будет от этого легче. Прописка Вашей дочери ни чего не поменяет

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Nata

Это мои единственные квадратные метры, продавать их- это самый последний вариант.

Nata2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

Ваших там 12 кв. м..... не думаю, что Вам станет легче жить, когда там появятся шумные соседи. Считаю, что лучше продать и с мамой купить что-то отдельно.

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Nata

Вот за неё я в первую очередь и переживаю, а на 1,2 млн можно будет только взять дай бог однушку, а то только комнату далеко за городом..

Nata2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

Тем более.

Datura2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

Ваших там даже не метры, а просто 1/5 доли, метров реальных там невозможно выделить. Правильно вам пишут, очень сложно продать доли за адекватные деньги. Если они продадут из вредности за копейки-купите сами)

МамаМила2 сентября 2017 г.

А почему именно вам они вредничают?ведь вы не живёте в той квартире?вы пишите,что живёте у мужа...только не очень понятно почему живёте "У мужа"...т.е. собственности у вас нет,а должны миллион вы вместе с мужем?!ведь это не ваша квартира и вы по логике вещей никому ничего не должны!

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для МамаМила

Не должна, но и 10 тысячами декретных я ничего не сделаю, и на 1,5 года у мужа как говорится на шее буду.

МамаМила2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

А вот этот момент не менее важный к слову сказать... Т.е. купил супруг себе квартиру,а вас к СЕБЕ жить пустил..но долг за квартиру общим оказался! И вы вообще то не на шее у мужа будете сидеть,а в отпуске по уходу за совместным ребёнком,содержать вас в этот период обязанность мужа! Если квартиру всё таки продадите(родительскую),мой вам совет не гасите мужнин долг...иначе точно на улице окажитесь с такими то родственничками!!!

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для МамаМила

Ни в коем случае гасить не буду долг, голова на месте, будем с мамой на двоих искать однушку...

Рыженькая3 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

У вас вообще все странно, и отношения с мужем тоже. Продать доли достаточно сложно. Вы прописаны в этой квартире? Если да, то ребенка прописать должны с вами, ну или с мужем. Пропишите с собой, продать доли да еще и в квартире с малолетним ребенком... я бы такую квартиру в жизни не покупала, и думаю много кто так. Обычно доли выкупают сами агентства, но значительно ниже средней стоимости жилья, вашим родственникам это нужно? И вообще не понятно в связи с чем надумали продавать. Но гарантий конечно нет, могут и купить доли, подселят цыган к вам туда и будут вас выкуривать. оптимальнее было бы продать квартиру целиком и поделить деньги в соответствии с долями.

Анна2 сентября 2017 г.

Правильно советуют договориться и продать всем вместе, а деньги поделить согласно долям. Ребенка прописать не сможете, надо согласие всех собственников.

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Анна

Согласие на прописку новорождённого не нужно, спасибо.

Анна2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

Наличие ребенка прописанного без доли не помешает продать долю

Mamochka2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

Если Вы там прописаны, то разрешение собственника /ов не нужно.

Мария2 сентября 2017 г.ответ для Анна

Новорожденного ребёнка прописывают с одним из родителей, согласие собственника не требуется (если квартира приватизирована). Но прописка роли не играет.

Yuar742 сентября 2017 г.

Надейтесь на жадность родственников, доли обычно берут незадолго, что бы о жать остальное. Если родственники рассчитывают на 1/5 от рынка, то ждать покупателей придётся долго . Помните, что продать ниже предложенной вам цены они не имеют права.

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Yuar74

Да спасибо за упоминание что продать ниже предложенной нам они не могут

Подружка2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

Вот на это не рассчитывайте. Существует много способов, как обойти.

IrSo2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

Могут и ещё как могут!!!!! В договоре одну сумму пропишут, а на руки другую получат и всё!!!!

❤Lilli2 сентября 2017 г.

а в самой квартире никто не живет?

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для ❤Lilli

Мама с бабушкой

❤Lilli2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

бабушку настрополил отец ,вероятно ,пообещав, что она будет жить у него. а маму тогда куда? блин, реально жесть получается. и странно, что брат -за. пусть маму тогда к себе берет

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для ❤Lilli

Отец с однушке ипотечной с женщиной, бабушка там ему нафиг не сдалась. Брата вообще не понимаю, он живёт в трешке с женой, тещей и бабушкой, вроде не плохо, но было время, он потерял работу и жена его выгнала! Куда он пошёл? Конечно к маме. А потом куда, когда этой квартиры не будет? Совсем мозгов нет... Надеюсь, что все это бред, они передумают и ничего делать не будут, а это сгоряча все.

❤Lilli2 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

да больше на бред похоже, некуда идти и продают.. особенно бабушка, что она купит на свою долю

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для ❤Lilli

Ничего... Ох спасибо за поддержку, я уже отошла немного) а малая в животе у меня сальто выделывает(((

IrSo2 сентября 2017 г.

Если они серьёзно настроены на продажу! Выставляйтесь квартиру В ЦЕЛОМ! И им выгоднее и вам потом не бодаться с чёрными риэлторами! Они свои 3/5 всё равно по рыночной цене не продадут, максимум за 50-60% и то если кВ в хорошем районе и доме! Заройте свой топор войны и договаривайтесь!!!! Иначе в этой квартире будут жить чужие люди, а вы туда и с решением суда не зайдёте и получите копейки!

Зефиринка2 сентября 2017 г.

Ответ напрашивается сам и Вам его уже все озвучили: продавайте всю квартиру и делите деньги. Вы закроете частично ипотеку,мама сможет купить комнату или,если повезёт, однушку. С зарплатой сможет тысяч 300-400 взять ипотеку лет на 10,если на однушку хватать не будет. У меня мама так сделала с такой же зарплатой. И будет спокойно жить в своей квартире и не думать о том,что ее выгнать могут. А все остальные пусть живут как хотят

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Зефиринка

Через 1,5 года ей на пенсию...и с этой работы уйдёт, там ад просто. Я честно сама бы взяла ипотеку, но малышка и долг... Это как минимум через 1,5 года, до 3х все равно не собиралась сидеть.

Камилла2 сентября 2017 г.

Интересно, а куда бабушка жить пойдет?! Просто не понимаю, зачем намеренно себе яму копать...

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Камилла

Ну вот сегодня она сказала что продаст свой огород + 600 от продажи доли + накопления и купит себе квартирку.

Ольга2 сентября 2017 г.

А бабушка жить-то где будет? Ну, продаст доли, думает сын возьмет к себе? А вот фигу, к снохе бывшей придет.

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Ольга

Вот верно, но она её не примет, все 10 лет живут как кошка с собакой.

Жанна2 сентября 2017 г.

Продайте квартиру целиком, разделите деньги. А то как в новостях показывают хз кто заселится, устроит притон, будете локти потом кусать.

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Жанна

Да я знаю, куча историй! А ведь когда то семьёй были, жесть просто.

Анечка2 сентября 2017 г.

Может помириться, продать крартиру и поделить деньги

Татьяна2 сентября 2017 г.ответ для Анечка

С этими деньгами потом сложно что то купить дельное для проживания (((

Валерия Соколова3 сентября 2017 г.

Пусть мама на развод подаст, тогда получит половину доли от квартиры в ипотеке

Татьяна3 сентября 2017 г.ответ для Валерия Соколова

А зачем ей ипотека? Там взнос минимальный первоначальный ьыл... Но она сказала да, если будет такое дело, то подаст на раздел. Там гараж, дача, машина.. Все куплено реально давно и пользуется только отец

Ljana Orehova10 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

вот тем более надо на раздел давно было подать, и заодно его долю в квартире в замен на, на ее долю по ипотеке, вот и хорошо будет,она будет иметь полностью его долю в этой спорной квартире, а по ипотеке пусть он сам расхлебывает. да еще гараж, машина, дача пусть от этого ей тоже, что-то перепадет.

Натали4 сентября 2017 г.

Ну при чем тут Вы, когда бабушке просто надоело жить с невесткой, когда ее родной сын вынужден жить в ипотечной квартире?А пропишите ребенка к себе, и это будет единственное детское жилье, и при продаже квартиры ухудшение жилищных условий.Хорошо бы еще маме взя ть справку об инвалидности, Ну если это вообще возможно.А семья да, Ну, это все бабушка.Такого сына воспитала, ей еще аукнется.

Татьяна4 сентября 2017 г.ответ для Натали

А справку зачем? С сыном у них высокие отношения, вечно орёт на неё при встрече.

Натали4 сентября 2017 г.ответ для Татьяна

Ну, инвалидам тоже жилье гарантированное нужно и по соц. минимуму.

ОльгаMoskva6 сентября 2017 г.

У меня тоже доля в квартире, на меня, моего сына, моей мамы и брата с пропиской там же.У каждого 1/4 доля в собственности. И вот, я там даже не живу. Почти 100 метро квартира, Москва, живет в ней моя мама с братом и новым мужем. Уже хотела этот вопрос решить. Юрист сказал, дохлое дело. Сначала, я должна предложить купить ей нашу долю, но!!! Если свою долю я могу продать, то моего сына (несовершеннолетного) не так просто. Для начала, я должна ему купить однушку в Москве, не меньше, иначе, будет ущемление прав ребенка, там опека подключится и тд. Если она не выкупает наши доли, то уже выставляем на продажу, но никто не купит долю с другими людьми, скорее только какие-нибудь "черные" риэлторы и то, за копейки. Юрист говорит, что за мою долю с сыном больше 1,5 млн я не получу. Вот так. Так что, навряд ли продадут они свои, доли сейчас не покупают практически.

Татьяна6 сентября 2017 г.ответ для ОльгаMoskva

Спасибо за личный пример. Но тут несовершеннолетних нет, у дочки будет максимум прописка, но не доля(((

Ljana Orehova10 сентября 2017 г.

Дочку срочно прописывайте к себе,но она будет прописана на вашей доле. А так они все равно не смогут продать без вашего участия. Один верный способ отпугивать покупателей,когда будут приходить смотреть квартиру,так и говорить им,что я не согласна на продажу квартиры.Если покупатели приходят на тот момент, когда вы дома одни с мамой, не впускайте и говорите, что квартира не продается. Со спорной квартирой никто не хочет связываться!

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти