Квартирный вопрос и свекровь

Наши планы улучшить свои жилищные условия рухнули из-за свекрови. Очень нуждаюсь в толковых советах, в идеях, как можно решить ситуацию!

Поясняю ситуацию с двушкой: Двушка досталась мужу от деда по линии отца. Свекровь туда переехала несколько лет назад, чтобы съехать от своей мамы из однушки. Мы согласны переписать эту двушку на нее, а она нам взамен отдаст однушку. Она не хочет ничего менять, а просить ее съехать из места, которое она считает домом, для нас неприемлемо, ведь это же мама. Поэтому мы и хотим договориться с ней мирно, "выселять" ее равно испортить отношения окончательно.

Мы с мужем вместе 12 лет, 7 женаты. Есть дочка 2,5 года и скоро родится еще малыш. Живем все вместе у меня дома (2-х ком. кв.) вместе с моей мамой. Мама и ребенок в большой комнате, мы с мужем в маленькой. Места, понятное дело, совсем мало стало, а после рождения малыша еще меньше будет.

Муж прописан в двушке, где живет его мама с отчимом, причем он собственник той квартиры. Есть еще квартира бабушки мужа - однушка. Мы всегда с мужем планировали, что когда бабуля не сможет жить одна и переедет к дочери (свекрови), то она перепишет на моего мужа свою квартиру и мы поменяем наши квартиры на трешку. В прошлом году бабуля умерла, ее квартира стоит пустая, заходить в нее нельзя. Собственник этой однушки - свекровь.

Когда я снова забеременела, муж начал с мамой разговор на тему, что пора нам меняться. Что мы, как и договаривались, возьмем однушку и мою двушку и поменяем ее на трешку (где будем все прописаны). Хоть мы раньше такое обсуждали, но тут свекровь резко отказалась отдавать квартиру. Уже несколько раз муж пытался с ней поговорить и решить проблему, а она ни в какую. Говорит, что вот вы с Мариной разведетесь, и мы потеряем квартиру. Причем, я не верю, что она реально считает, что мы разведемся, просто оправдывает "практичностью" свою жадность.

Получается такая ситуация: у мужа есть метры, на которых он прописан (и которые по закону может продать и вложить в другую недвижимость), но там живет его мама, и выгнать ее из дома нельзя. А мы просто не можем ни накопить, ни взять столько денег в кредит, чтобы наскрести на доплату к моей квартире, даже с мат.капиталом не потянем никак. И выходит, что единственная наша возможность улучшить свои жилищные условия - это бабулина квартира, которую свекровь не отдает.

Я просто в отчаянии из-за этого. Не знаю, что можно сделать, чтобы решить ситуацию. Как можно убедить свекровь, чтобы отдала квартиру? С мамой ссориться муж не будет, а значит, мы так и останемся жить табором.

Я уже ему предложила эту однушку продать и деньги поделить напополам со свекровью, нам половины хватит (+ мат.капитал), чтобы купить трешку без ремонта. Но тогда мы следующие несколько лет будем брать кредиты и делать ремонты, во всем себе отказывая. Оптимально было бы получить квартиру целиком. Он пока с мамой эту тему не успел обговорить, скоро мы всей семьей поедем к ней на 8 марта, и он не хочет портить праздник.

Мне бы хотелось решить ситуацию мирно. Но сейчас я не могу себе представить, как это сделать.

Свекровь говорит, что любит свою семью, любит сына и внучку. Кроме нас у нее нет больше родственников. И гордится собой, что она готова сделать все для семьи (дачу строит). При этом большая часть ее семьи живет в моей квартире, а она получается, ничего не хочет реально для нас сделать. Мне очень обидно, что так все складывается. Я сильно переживаю по этому поводу. И мне обидно за мужа, который, имея собственность, не может ею распоряжаться. И обидно за моих детей, у которых не будет своей комнаты.