Как поступить? сломала всю голову...

Катрин16 июня 2015 г.66 ответов

Девочки, кто сталкивался с подобной ситуацией, может у кого была подобная судебная практика??. Собираемся покупать с мужем новую квартиру, для этого придется продать мою, купленную мною до брака и ему взять кредит (думаю потребительский, не сильно большой). Есть ребенок, вопрос то вот в чем, вполне возможно, что мы когда то разведемся и встанет вопрос о разделе квартиры, как будет делиться квартира? Будет ли суд учитывать, что большая часть на квартиру поступила из продажи моей квартиры (допустим 2 милл. руб.), а его часть всего 400 тыс. кредита например. Или независимо от вложение пополам? Это можно как то зафиксировать? нотариус?

Просто моя квартира, это все, что у меня есть и рассчитывать больше не на кого - родителей нет, сильно сомневаюсь, что муж оставил бы мне с ребенком квартиру, вложив туда свои деньги. Потратить все силы и деньги на хороший ремонт, а потом меняться и переехать в однушку не хочется.

Я понимаю, что лучше сидеть в своей квартире и не переживать за раздел, но все-таки, если купим?? семье мужа не доверяю - купил дачу в кредит, а зарегистрировал на маму, тоже поди о разводе думают))) и да, мужу есть где жить - досталась квартира в наследство.

неправильно написала, получила его мама, но так как он у нее один наследник, фактически квартира его, там о продаже и речи нет, ее сдают

Ответы

Анна16 июня 2015 г.

Оформляйте долевую собственность с указанием долей . Если вы вносите к примеру 65% а муж 35% то в свидетельстве на собственность это будет так указано .ма случае чего каждый остается при своей доле . У меня с мужем долевая собственность .

Катя У16 июня 2015 г.ответ для Анна

долевая не выход. имущество купленно в браке, делится ПОПОЛАМ, вне зависимости от того, на кого оформлено. То есть ее доля — пополам, и его доля — пополам.

Натали16 июня 2015 г.ответ для Катя У

о как. Я не знала. Это точно?

Анна16 июня 2015 г.ответ для Катя У

Неправда . Долевая собственность оформляется на каждого конкретного человека . И после развода на эту долю никто не претендует .

Катя У16 июня 2015 г.ответ для Анна

Просто оформить мало. Нужно заключать СОГЛАШЕНИЕ о разделе долей.

Эйфория16 июня 2015 г.ответ для Анна

нет не так

Ольга К16 июня 2015 г.ответ для Анна

Увы,это не так.

Катя У16 июня 2015 г.

Брачный контракт. Заключается при покупке вместе с договором. Там прописывается, какая доля в квартире НЕ подлежит размену в случае развода. 5/6. Это Ваша личная собственность. Остальное — общая. Да, именно кредит на 400 — доля общая, т.к. отдаваться будет из семейного бюджета. Если не подпишет конкракт — не надо ничего продавать. (вообще-то я бы и так не продавала, нафиг надо)

Наталья16 июня 2015 г.ответ для Катя У

спасибо, это дельно! заключается у нотариуса?

Катя У16 июня 2015 г.ответ для Наталья

да. сходите сама в консультацию, платную даже и пусть Вам распишут что и как надо прописать.

Натали16 июня 2015 г.ответ для Наталья

А как вы скажете об этом мужу? Дорогой, я тебе не доверяю давай подпишем брачный договор? А которую мама его сдает больше чем ваша? Может в той вам жить, а вашу сдавать?

Эйфория16 июня 2015 г.ответ для Натали

Не так но с тем смыслом, чем потом пост читать о том как муж кинул, а вы Натали и напишите-" где были ваши мозги при оформлении?"

Региночка16 июня 2015 г.ответ для Натали

так и скажет, что в жизни всякое бывает, и в случае чего не хочет остаться с детьми без жилья. Я так своему мужу и сказала, когда расширяли мою квартиру.

Ekaterina16 июня 2015 г.

поровну будет делится, потому что приобретено в бракеможно купить на имя вашей мамы, тогда квартира будет вся вашав ином случае — поровну

Хельга16 июня 2015 г.ответ для Ekaterina

не ДО, а ВО ВРЕМЯ брака

Ekaterina16 июня 2015 г.ответ для Хельга

уггу, именно

Ekaterina16 июня 2015 г.

тогда я бы сидела не попе ровно и не рыпалась или велики риски раздела имущества, вдруг чтои увы, мужики сразу забывают, какова была доля и т.д.

Marusik16 июня 2015 г.

не уверена, что брачный контракт составленный после свадьбы нельзя будет оспорить... Знакомые долго судились, у них было соглашение составленное в браке и заверенное у нотариуса о том где чье добро, в итоге муженек все равно половину отобрал

Подружка17 июня 2015 г.ответ для Marusik

У моей знакомой с мужем была квартира в общей совместной собственности. Не делая раздел имущества они по-доброму продали ее, а деньги разделили пополам. Она купила себе. А он потом на основании, что раздела имущества не было отсудил себе от ее половины еще половину.

Marusik18 июня 2015 г.ответ для Подружка

Ужас какой-то, что за мужичье пошло, фу...

Подружка18 июня 2015 г.ответ для Marusik

Ха, это отнимают у бывших жен. А вот когда отцы отнимают у своих детей, это как? Тут уж многократное фу. Они хотят себе всю квартиру, а БЖ с ребенком пусть едет к матери, вы разве не встречали.

Хельга16 июня 2015 г.

Брачный договор, либо покупаете в долях ( доля вам, доля мужу) и он вам свою долю дарит

Эйфория16 июня 2015 г.ответ для Хельга

или так, а если не подарит)???

Хельга16 июня 2015 г.ответ для Эйфория

Ну тут вопрос доверия хотя бы на такой короткий период

Ирина16 июня 2015 г.

Про брачный контракт. Я здесь часто этот пример привожу. Мой родной дядя покупал квартиру в браке (детей еще не было), заключили брачный договор о том, что на чье имя покупается любая недвижимость — в собственности того и остается. Квартиру оформили на жену. Родили ребенка. Развод. Вроде квартира должна достаться жене по брачному договору. Дядя подает в суд и ему отсуживают половину квартиры на основании, что брачный договор противоречит его интересам, т.к. никакого другого жилья у него нет, квартира купленная в браке — его единственное жилье....Вот так(((

Ольга К16 июня 2015 г.ответ для Ирина

Совершенно верно.В нашей стране брачный договор легко оспаривается в суде.

Динара16 июня 2015 г.

Пусть муж свою квартиру продает)))

Анна16 июня 2015 г.ответ для Динара

Зачем ? У автора вопрос не как отжать у мужика что то а как свое не потерять .

Динара16 июня 2015 г.ответ для Анна

Чтобы свою не продавать

Анна16 июня 2015 г.ответ для Динара

Так у них у каждого есть недвижимость ,можно вообще ни её ни его не продавать . В одной жить ,другую славать . Но я так думаю речь об увольнении жил площади идет . У нас с мужем тоже было у каждого свое но далеко ,нам удобнее было 2 прожать и одну купить .

Наталья16 июня 2015 г.ответ для Динара

Irin@.16 июня 2015 г.

Вам вот ниже советовали свою оставить — не продавать ... у меня просто тоже ситуация похожая: живём в квартире, которую я покупала до брака, вернее с мамой трёшку разменяли, а сейчас планируем расширяться и я не хочу эту продавать, получится так же, как у Вас — без своей, личной/собственной/неделимой, квартиры останусь, а новую, "если что" (ттт) — делить надо будет. Вот только про договор с прописанными долями не знала — буду теперь знать.В общем, я бы свою не продавала или юридически всё продуманно и правильно оформила в крайнем случае, если без продажи никак.

Анастасия16 июня 2015 г.

Заключать договор и указывать долю в ней мужа-скажем 1/5,а 4/5 ваша.А вообще я б вам не советовала б продавать-оставьте свое наследство в собственности.Пусть муж свое пролает-а вы сдавайте и откладывайте деньги в банк под %.Либо договаривайтесь с мужем и пишите договор-на новую квартиру он не претендует и не будет.Вам нужен хороший юрист-желательно реально принимавший в бракоразводных процессах и дележке имущества участие.Со б все подробно разъяснил-что и как вы будите иметь.Квартиру оформляйте только на себя!!На ребенка не надо-это ошибка!

Эйфория16 июня 2015 г.

Говорят бр.контракт не 100% гарантия. У меня ситуация в точности. И я поступаю сл. образом. У меня 30% мои деньги, остальное ипотека. Я сво. часть оформляю на маму или сестру не важно. Затемм оставшееся оформляем либо на меня либо пополам. Не важно (это только для возврата подоходного). А мама через мес. или позже после сделок эту часть мне подарит. Просто сделает дарственную. Это ни при каких ситуациях не делется. Еще юрист сказал что если не с дарственной то брачный контракт, где прослеживается движение сделок. И продажа вашей кв. Но это муторно.

Hope16 июня 2015 г.

А зачем вам эти 400 т р мужа? Возьмите их в кредит, если не хватает и оформите квартиру на ребенка. Я бы не советовала продавать квартиру, если вас посещают мысли о недоверии, разводе, значит звоночки уже были и брать общую квартиру не стоит. Суд не будет разбираться кто сколько вложил и у кого какая доля. Все делится пополам. И муженек вместо своих вложенных 400 может приметь миллион, а то и больше, в зависимости от стоимости квартиры.

Яна16 июня 2015 г.

Не продавайте квартиру! Брать ипотеку, квартиру сдавать. Почему продавать именно вашу квартиру, а не его? Вы не исключаете развода, его родственники не исключают развода...вот и оставьте себе полноценный путь для отступления. А заниматься потом разделом имущества в суде...оно вам надо? И можете так и сказать ему, что, мол, дорогой, а если ты разлюбишь и бла-бла-бла, то вы с ребенком останетесь в невыгодных условиях...

Кристина16 июня 2015 г.

В случае развода общая собственность будет разделена пополам между супругами, если только иное не оговорено юридически, например в брачном договоре.. Но и это всегда можно при желании оспорить..Мое ИМХО — я бы не стала продавать свою квартиру. Тем более муж Ваш ничего не продает из своего, а только кредит.. Кредит не сможет выплачивать (вдруг что), так еще на Вас же его и повесит! Отличное дело получится.. Вам оно надо?

Vasilisa16 июня 2015 г.

Квартира, купленная в браке подлежит разделу В случае развода И не важно кто и сколько в нее вложил

ШтушаКутуша16 июня 2015 г.

Пусть продаст свою квартиру и возьмет ипотеку для расширения Вашего с ним жилья, а Вы свою сдавайте :-)Думаю для Вас это самый безопасный вариант.Про судебную практику добавлю: у меня у подруги была ситуация примерно такая, суд 2х инстанций был на стороне того, чья была первоначальная квартира.

Сабина16 июня 2015 г.

Я бы на вашем месте не продала квартиру. Сейчас она ваша, потом суд не станет учитывать кто сколько вложил и поделит ее пополам. Сейчас время такое, никому нельзя верить. У меня у подружке муж ее вот так надул. Она продала свою двушку, он добавил половину и оформил на мамашу свою. Будьте мудрее.

Региночка16 июня 2015 г.

Ни за что не продавайте свою квартиру, в случае чего будете делить пополам. Останетесь без жилья, либо сразу оформляйте дарственную на вас. У подруги сейчас один в один такая ситуация, она продала свою квартиру, добавили 500 тыс купили квартиру побольше, сейчас разводятся, муж квартиру делит, ничего доказать не могут.

Oluma16 июня 2015 г.

можно прописать доли при покупке квартиры. пропорционально вложенным средствам.

Эйфория16 июня 2015 г.ответ для Oluma

не не хоть на кого оформлено, при разводе пополам.

Irina16 июня 2015 г.

Не продавайте свою квартиру! Ни в коем случае! Это еще и ваш доход, между прочим. Тоже сдавайте. Мужчина должен заботиться о жилище и еде, а женщина заботится об уюте, муже и детях. Вот и пусть крутится.Зы. Я бы твердо стояла на своем. Нет смысла покупать квартиру, которая не намного дороже вашего угла.

альфия16 июня 2015 г.

Заключайте брачный контракт. Моя подруга так сделала. У нее была в собственности половина дома, она ее продала и вдвоем с мужем взяли кредит на квартиру. В контракте прописано что в новой квартире ее доля 75%, у мужа 25 %. Потом они продали эту квартиру и купили другую, побольше , и снова им рассчитали % у кого сколько.

Светлана16 июня 2015 г.

Знаете, в случае развода, даже у самых хороших людей вылазит такое г.вно, можно, конечно потом в суде и доказать, что львиная доля вложений ваша, но это все геморой. Уж лучше, как вам и написали - вашу сдавать и платить ипотеку.

Ольга К16 июня 2015 г.

В наше время продавать квартиру-верх глупости.Берите ипотеку, свою сдавайте,платите кредит.Будете в итоге из бюджета отдавать столько же,но с двумя квартирами.А так да,квартира будет совместно нажитой,поделится пополам.

Monetochka16 июня 2015 г.

Так странно. Что значит фраза сильно сомневаюсь,что муж оставит при возможном разводе квартиру мне и ребенку,вложив свои деньги? Ребёнок тоже его. Тоже заберёт? Тогда надо брать ипотеку,а имеющиеся сдавать.

Alina-Novalina (Фотодизайн)16 июня 2015 г.

Делить будут пополам! Лучше возьмите длительную ипотеку и выплачивать от сдачи вашей квартиры в аренду.

швандыбреныш16 июня 2015 г.

деньги от продажи покупки покупатель пусть переводит на счет, а с этого счета на за новую квартиру перечисляйте, сохраняйте все бумаги, все движение по счету

AlenkinX16 июня 2015 г.

Ситуация как у меня, я свою продала, добавили, сейчас делим все пополам. И никакие аргументы и документы никому не нужны

Наталья16 июня 2015 г.

Может оформить на троих,да и сохраняйте доказательства о продаже квартиры,чтобы потом предоставить в суде.

vedmo4ka16 июня 2015 г.

квартира будет вашей совместной собственностью. Если что будет делится пополам, ничего вы не докажите, чьи деньги были вложены. Не продавайте свою

Кира16 июня 2015 г.

Вы будучи в браке о разводе говорите,значит понимаете,что можете остаться без штанов.Ни в коем случае не продавать свою квартиру.Это Ваш единственный тыл.

Мария16 июня 2015 г.

Поддержу совет НЕ продавать квартиру. Свой угол должен быть на всякий случай. Берите ипотеку и гасите за счет сдачи квартир. Будет все честно.

Nanette16 июня 2015 г.

1. Скажите мужу, пусть свою кв.продает и на эти деньги +кредит, покупаете новую. Если пойдет в отказ 2. Свою и его сдавайте и берите ипотеку. Свою не продавайте ни за что!!!!

Ксю16 июня 2015 г.

Ну так не честно. Не стоит вам продавать квартиру, если он не хочет продавать свою. И дачу на маму записал... Берите ипотеку на общую квартиру и платите за нее деньгами от сдачи двух квартир.

Маргарита16 июня 2015 г.

Если он на маму оформляет, то доверия у вас в семье нет :((( В таком случае я бы не продавала свою квартиру! Начните сдавать вашу квартиру и деньгами от сдачи квартиры оплачивайте ипотеку.

Livi16 июня 2015 г.

Я бы не продавала квартиру. Даже эта 1/50000 доля квартиры может значительно нервы подпортить при разводе.Смотрите по отношениям с мужем.

Катрин16 июня 2015 г.

Брачный договор, заключается у нотариуса, в нем все прописывается, в том числе как будет делиться имущество при разводе.

Nefertiti (жизнь после...)17 июня 2015 г.

Подписываете брачный контракт до покупки, что все что куплено в браке остается за тем на кого зарегистрировано имущество покупаете квартиру и регистрируйте её только на себя. Эх жаль мне такой совет никто не дал когда мы покупали

Nefertiti (жизнь после...)17 июня 2015 г.ответ для Nefertiti (жизнь после...)

Почитала тут комментарии, вам уже писали что это оспоримо. В общем в моей ситуации нотариус отказалась делать брачный договор, как раз потому что сделка оспорима, так как имущество остается за мной.

Наталия17 июня 2015 г.

Я бы предложила вам оформит фиктивный развод. Как вариант. Квартиру естественно на себя, или себя и ребенка. А кредит на мужа. Удачи!!!По другому любой вариант очень опасен.

Подружка17 июня 2015 г.

Свою не продавать! А то вашу разделит, а кредит из общих семейных денег платить будете. Пусть добивается у своих родных, чтоб оформили на него его квартиру и продает.

Аля18 июня 2015 г.

Я сейчас в решении подобного вопроса. Мне юрист посоветовала оптимально брачный контракт после покупки, когда будут документы на конкретную квартиру, ее и пропишите. Делается все у любого нотариуса

Елена22 июня 2015 г.

У нас такая же ситуация. Продала квартиру до брака в СПб, купили квартиру в Москве. Даже, если мы будем ее делить, то половина от московской больше, чем вся моя питерская квартира. Ну и кредит он платит, я скоро в декрет.

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти