Как оформить собственников квартиры.

Янь7 марта 2014 г.60 ответов

Модераторы, не убирайте пока, пожалуйста. Пусть немного повисит, очень нужны советы и рекомендации.

Девочки, такая ситуация:

С мужем сейчас живем в 1-к кв., куплена она моим отцом очень давно для меня. Он же и собственник.

Сейчас мы ждем малыша, и естественно возникло желание улучшить жил.условия путем покупки в ипотеку 2-к квартиры.

Ввиду того, что работаю официально только я, ипотека оформляется на меня. Но работать и платить за ипотеку будет супруг, т.к. на финансы по уходу за реб сильно не разгонишься. У мужа есть сын взрослый от первого брата, парню 18 лет. Живет с мамой.

Так вот, звонит сегодня моя мама и предлагает будущую квартиру оформить на мою родную сестру, мол все в жизни бывает, может потом делить квартиру будете...

Я разводится не собираюсь, поскольку в моем муже меня все устраивает (ну есть недостатки, но не критичные) + возраст уже у нас не сильно молодой, чтобы шило на мыло менять.

Но после ее телефонного звонка я призадумалась. Ведь действительно, жизнь непредсказуема. Не разведемся, а если не дай Бог (ТТТ) что-то с ним случится, его сын - наследник на его долю. И мужа обижать не собираюсь, он очень для нас старается.

В процентном соотношении, стоимость продаваемой квартиры покрывает 60% стоимости ипотечной в качестве первоначального взноса.

Вот что делать? С одной стороны - родители, их тревога мне понятна, вкладывались они, жила и делала ремонт я, муж уже живет и будет выплачивать ипотеку.

Вот как оформить квартиру, чтобы никого не обидеть??

Ответы

Мария7 марта 2014 г.

Вы можете заключить с мужем брачный договор, по которому данная квартира будет только вашей, но это надо будет предъявлять в банк и возможно откажут в ипотеке (не любят они это).На сестру оформлять - тоже не вариант, надо решать в своей семье. Вы уверены в муже и детях сестры, что они будут помнить, что это ваша квартира????Как вариант - оформить на вас и мужа, подписать брачный договор, в котором решить вопрос раздела квартиры в случае развода (то есть четко прописать, что 60 процентов это ваши, тк вложено ваше имущество добрачное, а резделу будут поделжать только 40 процентов) + закрепить все это завещанием, в котором муж пропишет вас наследницей квартиры (тк сыну 18 лет, то у него уже нет обязательной доли наследства)

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для Мария

вот спасибо !!!!! вот честно, ждала подобный комментарий. в голове крутился пазл, который сошелся, благодаря Вам )))а подписывать брачный дог нужно ДО или ПОСЛЕ получения св-ва? наверно, все же после... да?

Мария7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

До того, как отдадите деньги и заключите договора. По крайней мере так нам посоветовал юрист (у нас тоже будет подобная покупка и практически та же проблема). Если есть возможность - то найдите дельного нотариуса, он вам все объяснит. Лучше отдать 5000 за брачный договор и еще сколько-то за завещание (не помню), чем думать и переживать...

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для Мария

спасибо, есть над чем подумать

Мария7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

Мне кажется, что это честный вариант...

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для Мария

я полностью с Вами согласна !

•*♥ღKIAღ♥*•7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

До, вот только смотря, что в нем прописать. Например у нас брачный договор заключен таким образом, что имущество приобретаемое в браке, в случае развода будет принадлежать тому из супругов, на кого оно оформлено. Я купила квартиру в ипотеку в прошлом году, оформлена она только на меня, а муж даже не шел для банка созаёмщиком, а участвовал просто в качестве поручителя и все. Поэтому в случае развода квартира будет моя. Брачный договор стоит 3000 рублей у нотариуса и его нужно будет предоставлять в банк. На его решение он никак не влияет, т.к. все равно будут учитывать общий доход семьи, даже если муж будет поручителем.

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для •*♥ღKIAღ♥*•

я на такое не пойду, ИМХО, муж тоже имеет право на долю в квартире, так как работает и будет вкладывать свой доход в погашение ипотеки

•*♥ღKIAღ♥*•7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

Я же и написала, смотря ЧТО в нем прописать и не взываю Вас поступиь именно так. Я просто привела свой личный пример, как это оформляется, потому как у нас муж ничего в ипотеку не вкладывал и вкладывать не будет.

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для •*♥ღKIAღ♥*•

все понятно )) я Вас ни в чем не обвиняю ) просто сама идея мне пришлась не по нутру, вот я и возмутилась ))ни в коем случае не обижайтесь !))

•*♥ღKIAღ♥*•7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

Да я не обижаюсь нисколько. Меня трудно обидеть))) Просто, когда остаешься совсем одна с грудным ребенком на руках, уже трудно в будущем, встретив другого мужчину, не подстраховать себя и своего ребенка в первую очередь, от ненужных проблем.

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для •*♥ღKIAღ♥*•

все правильно )удачи !

•*♥ღKIAღ♥*•7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

Спасибо и Вам удачно провернуть покупку!

Лена7 марта 2014 г.ответ для •*♥ღKIAღ♥*•

Квартира то будет ваша. Но если муж очень захочет, то взыщет с вас с помощью адвоката и суда половину от всех внесенных платежей в период брака. Т.е. если вы в браке выплатите 1 млн, например, то 500 тыс будете должны мужу. Поскольку данные выплаты были из семейного бюджета :)

•*♥ღKIAღ♥*•7 марта 2014 г.ответ для Лена

не взыщет......... сама и юрист и любого адвоката заткну! мой доход официально больше его в 5 раз, но спасибо за неравнодушность)))

•*♥ღKIAღ♥*•7 марта 2014 г.ответ для •*♥ღKIAღ♥*•

И дело даже не в доходе.... У меня есть собственность добрачная, которую сейчас продаю. После продажи загашу практически всю ипотеку, он к этим деньгам также никакого отношения не имеет. И ремонт полностью был сделан за мой счет. Принципиально ни рубля с него не взяла, чтобы потом не претендовал. К сожалению, научена горьким опытом!

Лена8 марта 2014 г.ответ для •*♥ღKIAღ♥*•

Значит не любого :) Смотрите аккуратнее - продавайте добрачную собственность грамотно, чтобы можно было потом доказать, что именно на деньги от продажи добрачной собственности была выплачена ипотека. Раз вы юрист, значит знаете, как именно надо продавать, как осуществлять прием - передачу денег в таком случае и тд.

•*♥ღKIAღ♥*•8 марта 2014 г.ответ для Лена

вот именно, что ЗНАЮ))) за меня не переживайте! с праздником Вас!!!

Лена9 марта 2014 г.ответ для •*♥ღKIAღ♥*•

Cпасибо, и Вас!

Анна7 марта 2014 г.

Оформите с мужем долевую собственность. Эквивалент Вашей квартиры-на Вас, остальное попалам. Я бы так сделала.

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для Анна

спасибо ) так и сделаем

maximona7 марта 2014 г.ответ для Анна

все,что приобретено в браке-общая собственность супругов и делится пополам,так что это не спасет

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для maximona

а если вложена большая часть средств одного из супругов?

maximona7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

даже если жена домохозяйка,и вообще не получает зарплату,квартира,оформленная на мужа,который работает,считается общей и при разводе делится пополам

Анна7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

Если у Вас есть доказательства того, что средства от продажи добрачной квартиры вложены в эту, есть вариант по суду добиться возмещения этой суммы при разделе. Но это суд и как там карты лягут...

Анна7 марта 2014 г.ответ для maximona

Можно либо развестись формально, либо эти доли дарственными от родни оформить.

maximona7 марта 2014 г.ответ для Анна

не факт,что муж на это пойдет

Анна7 марта 2014 г.ответ для maximona

Блин, там ипотека, не получится ничего с дарением, написала и поняла сама. А чего ему не пойти на это? Нормальный расклад.

Анна7 марта 2014 г.ответ для maximona

Нет,если квартира оформлена в долях,то делиться на пополам она уже не будет,т.к. при покупке квартиры она уже была разделена между мужем и женой.

бабенка из Тьмутаракани (с)8 марта 2014 г.ответ для Анна

Автор берет ипотеку. Там только один собственник может быть - заемщик.

Олечка7 марта 2014 г.

Узнайте вообще можно оформлять ипотечную квартиру не на себя. Мда.... ну и его сын имеет право и даже с моральной точки зрения . У меня такая же Ростислав ситуация. Так мой отчим обеспечил своих детей жильем,чтобы его дети не пришли в нашу квартиру с претензиями

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для Олечка

мой муж ушел из той семьи, оставив квартиру жене и сынуи исправно платил алименты

Кицунэ7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

ну тогда можно с ним оговорить, что свою долю он завещает вашему общему ребенку, а долю в той квартире - тому.

Олечка7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

И мой отчим так же

Ирина7 марта 2014 г.

Скажу вот что - если вы будите брать ипотеку, то квартиру будите оформлять на того, кто берет кредит в банке и созаемщика либо только на одного заемщика - это уже как вы решите. Ни на кого другого банк вам оформить квартиру не позволит, т.к. квартир, которую вы будите покупать до выплаты ипотеки будет в залоге и у банка, что будет указано в вашем свидетельстве о собственности. Так что вам надо только решить на кого из вас оформлять, опять же если муж созаемщик) Если же созаемщиком будет выступать ваша сестра, тогда да - без вопросом, будите решать между собой и сестрой.

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для Ирина

просто мои предлагают не спешить, т.к. сестра с недавних пор устроилась в банк, а банк своим согласовывают ипотеку под аппетитный процентвот они и предлагают, ей взять ипотеку, на нее же и оформить, первый взнос с продажи моей квартиры, а платить проценты мой муж будет )))

Ирина7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

там не только проценты, но и основной долг гасить надо))) получится, что квартира то сестры - а платите вы, не честно по отношению у мужу получится... не вмешивайте лучше ни кого - сами все делайте

Ольга7 марта 2014 г.

на родителей своих, а мужу объясните, насчёт его сына от другого брака

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для Ольга

так ипотеку Я беру для своей семьи, выплачивать и содержать нас будет муж, а квартиру на родителей? тогда мы точно разведемся...нет, я бы хотела услышать что-то насчет брачного договора или выделять доли согласно вкладываемых средств.

Ольга7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

Я бы прямым текстом сказала, что эта однушка ваших родителей, пусть ваш муж сам предложит, как ему проще, чтобы было всё оформлено, с учётом этого. И это совсем не означает кого-то обидеть................просто это кусок хлеба вашим родителям на старость, если не дай Бог что.(ттт)

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для Ольга

у них еще есть четыре кусочка хлеба )) и у моей сестры тоже есть собственная квартира

Евгения7 марта 2014 г.

А с другой стороны,с родственникамт тоже всякое бывает. Будете еще с сестрой ругаться....такое всегда бывает. Подпишите на ребенка.

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для Евгения

это как? он же еще не родился

Евгения7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

А вы до рождения хотите? Но на сестру нельзя. У меня мама купила бабушке кв соответственно подписала на себя,а её родная сестра считает что ей тоже полагается доля. И не общаются

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для Евгения

ну конечно, я ж пишу, что уже Б ) потом мне не с руки с животом по квартирам да по банкам бегать, хочу сейчас, пока срок маленький

Ска-Ска7 марта 2014 г.

на сестру не оформлять, вдруг потом с ней делить придется. квартирный вопрос многих портит. чей вклад в квартиру есть, тот и собственник. я бы оформила на отца мужа и себя. и после рождения ребенка оформить собственникам завещание на него.

ЛИСА7 марта 2014 г.ответ для Ска-Ска

квартиры сестры раньше была оформлена на меня, т.к. на момент покупки она еще училась в школея без проблем оформила дарственный договор как только она этого захотела...

Мария7 марта 2014 г.ответ для ЛИСА

Мне кажется, что нельзя будет оформить квартиру на сестру, тк будет ипотека... Если бы были наличные деньги полностью, то тогда идеален был бы вариант - вначале на сестру-маму-папу, а потом вам через дарение... но у вас ипотека.

Maria7 марта 2014 г.

Ни за что не оформляйте квартиру на сестру, брата либо другого вашего родственника, вы не представляете как недвижимое имущество делает из самых близких людей, врагов. А по сути если вы берете кредит под покупку квартиры, и кредитный договор будет оформлен на вас, то и договор залога, либо договор ипотеки будет также оформлен на вас

Тенёк7 марта 2014 г.

А если мужу просто оформить дарственную на Вашего ребенка потом? Тогда его сын не сможет претендовать на долю отца. А пока живите спокойно и оформляйте квартиру на себя и мужа, раз в нем уверены.

Анна7 марта 2014 г.

Оформляйте квартиру в долевую собственность.60% вам,оставшиеся 40 % или пополам с мужем,или на мужа,или на мужа и ребенка пополам,как вы сами посчитаете правильным.При разводе ваши 60 % останутся с вами.А насчет наследства,самое простое и логичное-завещание.

Катя У7 марта 2014 г.

Вам 60% сразу. И половину от оставшихся 40.ТО есть доли 80 на 20. Ни за что не соглашайтесь оформлять ни на кого, кто НЕ будет платить за квартиру... Вы же не хотите потерять и сестру, и жилье...

IrSo7 марта 2014 г.

Только не на сестру! Да и вообще не на родственников, мало ли что, потом не докажете что квартира ваша! И да, брачный контракт вам в помощь или делите кв по долям!

Лена Vе́gа7 марта 2014 г.

Все в жизни бывает ... и сестра с квартирой побрить может, или умрет не дай Бог, а квартиру наследники разделят

Кицунэ7 марта 2014 г.

почитайте в сообществе, как с сестрами-братьями потом делят.

Жанна7 марта 2014 г.

Брачный контракт и спите спокойно, а в жизни всяко бывает

Ольга К7 марта 2014 г.

Ипотечную квартиру нельзя оформить на других людей.Только на заемщика.

Янь7 марта 2014 г.

Брачный договор.

бабенка из Тьмутаракани (с)8 марта 2014 г.

Тут кучу всего народ написал, не зная тонкостей. Квартиру Вы сможете оформить только на себя и на мужа -созаемщика (если банк потребует). На будущее: если надумаете второго малыша родить и воспользоваться материнским капиталом, то потребуют нотариально заверенной расаиски в том, что потом вы выделите доли всем членам семьи. Только так.

Наталья11 марта 2014 г.

Покупая квартиру в ипотекук-ее можно оформить ТОЛЬКО на того,кто берет эту ипотеку и на созаемщиков! Больше ни на кого!!!Какая сестра?Если она не будет созаемщиком,то на нее и оформить не сможете!А если и будет-то оно вам надо?Поругаетесь с сестрой и без квартиры останетесь...

Войдите, чтобы ответить в теме.

Войти